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111/4/1蘋果日報

名人謝金河、于美人曾入手的台北內湖知名豪宅「元大之星」驚現法拍凶宅，其11樓戶因吳姓債務人的配偶在屋內輕生，加上屋主的債務問題，房屋遭債權人聲請查封，將於4月27日執行第一拍，底價8811萬。專家認為，該房第一拍換算單價約88萬，與市場行情相當，因豪宅凶宅的接受度小，有錢人不會想買凶宅，推估到3~4拍、市價打5~6折，有機會吸引投資客進場撿便宜。

根據法院筆錄，該11樓戶共111坪、5房2廳3衛浴，因債務人吳姓自然人有債務問題，遭債權人聲請查封拍賣，而且依照台北市警察局內湖分局在2021年9月及11月的函復記載，債務人的配偶在屋內輕生，該房查封時大門未鎖，空屋無人居住，已經停水。

進一步查詢法院判決書及謄本，吳姓債務人有向款聯邦商業銀行設定抵押新台幣超過6300萬，並以配偶作保證人，但自去年1月後未如期償還借款，另向王姓自然人借款2000萬，另有其他借款，導致最後房屋遭債權人聲請查封。

「元大之星」位於內湖區南京東路六段，屋齡9年，共62戶，總樓高18樓，是台北具名人光環的豪宅。過去媒體曾報導，財訊傳媒董事長謝金河在2012年以「典藏藝術家庭股份有限公司」名義購入社區2樓戶，並在2021年10月轉手，帳面獲利達2406萬；于美人同樣在2012年購入社區頂樓戶豪宅，並在2017年6月出脫，帳面獲利高達5748萬元，都被大讚投資眼光精準、社區贏家。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「元大之星」近一年成交均價一坪約88.6萬，該房4月底一拍底價8811萬，扣掉車位坪數和價格，換算單價約93.7萬，高於目前行情，因為凶宅的關係，估計得標價要等到3~4拍，市價打5~6折，才有機會出脫。

黃瑋諭認為，通常想買凶宅的人都是奔著便宜而買，但「元大之星」出現豪宅變凶宅，基本上買的起8000萬產品的買方都是口袋深的資產族，有錢人不會想買凶宅，因此推測該房在市場上未必能受到買方青睞。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，豪宅凶宅雖然市場接受度有限，買方也有限，但也不是沒機會賣掉，只要該房之後打到6折，總價約4800萬，拉大價差，就會有人想進場，吸引沒有鬼神信仰、不擔心的投資客短期持有，小賺200萬就跑，也不至於賣不掉。（林佩萱／連線報導）

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