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2021/3/30 蘋果日報

【地產中心／連線報導】政府施政嚴打短期房市投機客，重稅政策一旦實施，建商直言是對預售市場投下「原子彈」，但據《蘋果新聞網》觀察，市場仍有建商提供低利貸款、甚至高達7年的免息貸款，有利槓桿操作，幾乎是完美避開重稅閉鎖期，近期就有北部投資客集資買下台中市區建案，直言「打炒房打到無感」、「哪次打房有跌」，且靠著5招就能破解政策。

針對打房，建商私下抱怨：「這波政府打炒房打得措手不及，房地產好像弱勢產業，直接往死裡打，反觀香蕉賣不出去就撒幣、科技廠沒水沒電就幫忙挖水井蓋電廠，實在太扯。」

建商怨房地產弱勢產業

台中市不動產代銷公會理事長蘇興民則嘆：「市場是自由經濟，從過去到現在，凡是額外添加的不動產稅負，最後都轉嫁到買方身上，政府施政應考量全盤，否則最後影響成交量、阻礙經濟成長。」

由於打炒房政策時間不明朗，不動產業界頗有微詞，私下詢問不少建商則表示「暫緩推案，待5~6月再來看看」，但據《蘋果新聞網》觀察台中房市，仍有建案提供「無本套利」方案，如3年低利方案，無疑是投資客避風港，甚至有7年借貸免利息方案，幾乎完美閃開「重稅閉鎖期」（施工期2年及成屋5年），成功吸引到北部投資客集資出手。

台北投資客36歲小陳（化名）透露，台中房市還是很熱，最近受不了朋友鼓吹，藉無息方案一起合資，購入多戶總價1000多萬元的小3房產品，接下來7年期間，1戶只要付出10%的100多萬元自備款，「付款方式根本沒感覺」。

扣除掉口袋掏出去的1成自備款，小陳試算，另1成靠著建商免息借貸，可以分7年償還，每月只要約1.5萬元，而8成銀貸善用銀行寬限期，3年到期再展延(最多至5年)、銀行利息約1萬元，期間搭配台中新屋房租3房約2.8萬元，就能達到近乎穩賺不賠的套利條件。

小陳還說，預售階段基本上「有賺就跑」，若等到成屋後，以房地合一稅最重的45%來看，靠著扣除必要成本及裝潢發票，至少可以再扣除5~15%，因為跟裝潢公司都有配合「買發票」，如此一來，其實扣稅沒這麼嚴重，不過至少也會等2年之後(35%)再來處理。

對此，老屋裝修達人廖棨弘提醒，國稅局對房地合一稅的「裝潢認列」非常嚴謹，必須要完全定著物（即已完工）且能持續使用2年以上才能扣除列舉，裝潢公司也未必會配合。

至於第3戶以上貸款限縮至5~6成，許多投資客早就以「人頭買房」因應，預售成功換約對半分或談好比例，放到成屋的話，人頭費行情約為貸款1%，輕鬆避過貸款限制。

7年免息貸　破解打炒房 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)

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