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拍定4969萬/3標
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地址 |
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新北市中和區中正路762號7樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
110協3103 |
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拍賣時間 |
111/7/12 上午9:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
中正工業大樓 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
7/7 |
屋齡 |
33 |
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權狀坪 |
134.9 |
室內坪 |
189.15 |
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公設坪 |
18.12 |
土地坪 |
21.58 |
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增建坪 |
72.34 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
3885.0 |
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萬元 |
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保證金 |
777 |
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萬元 |
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單價/坪 |
28.8 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
6068.33 |
萬元 |
45.0 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
4854.7 |
萬元 |
36.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
3885.0 |
萬元 |
28.8 |
萬/坪 |
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預估應買 |
3885.0 |
萬元 |
28.8 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
3108.0 |
萬元 |
23.0 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧民國109年12月29日查封時，標的物鐵門深鎖無人應門，大門上貼有台北自來水事業處西區營業分處之斷水最後通知，詢問對面公司人員表示，已有1個多月未見有人員出入，另經新北市警察局中和分局110年2月8日函覆本院，不動產大門已因斷電無法開啟進入。110年10月20日履勘時發現，屋內顯無人使用，灰塵佈滿，遺留辦公物品等物，7樓部分無增建，惟7樓頂有增建，由前後公共樓梯進出，與7樓並無內梯相通。110年12月3日至現場測量頂樓增建(5325建號建物)，經債權人代理人表示頂樓增建部分塵埃遍布，顯無人居住使用已久。
2‧5325建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物內部不相通，且有獨立出口。增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。依新北市政府違章建築拆除大隊民國110年12月22日新北拆認二字第1103283014號函覆本件違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
4‧本件經債權人查報無海砂、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡及其他足以影響交易之情事，惟仍無法排除有此可能，投標人仍應自行查明。若投標人於本件執行標的存有上開瑕疵時，即不願投標時，請勿投標，避免因本件執行標的存有上開瑕疵，而受有損害，且本件已公告執行標的有存在上開影響交易價格之特殊情事之可能，於拍定後，投標人自不得再以上開事由向本院聲請撤銷拍賣，請投標人查明注意。
5‧按拍賣不動產之點交，以符合強制執行法第99條第1、2、3項規定情形為限，凡不屬上開法條規定應點交之情形，即不得點交，並不因拍賣公告註記點交而異。雖執行法院於拍賣公告記載「拍定後點交」，仍應查明(非僅形式審查)查封當時之占有狀況是否符合強制執行法第99條第1、2項規定情形，以決定是否點交。若執行法院查明第三人係於查封前即因租賃關係占有執行標的物，自不得點交。(臺灣高等法院暨所屬法院94年法律座談會民事執行類提案第4號研討結論參照)。請應買人注意。
《清償票款》 |
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