111/6/3蘋果日報
一起法拍案將名醫夫妻糾紛搬上檯面。曾任中華針灸醫學會理事長的陳必誠(62歲),把市價超過5千萬的七期別墅登記在配偶名下,卻因妻子積欠兩筆135、150萬元債務,遭債務人聲請法拍,他為解決窘境,要求妻子把別墅轉回其名下未果,告上法院求償3千餘萬,一審雖勝訴,但別墅前天(1日)仍遭二拍、底價4760萬元流標。《蘋果新聞網》致電陳醫,他低調表示,「家人間私事,目前進行法律程序。」
根據中國醫藥大學網站資料,陳必誠曾獲選台中市中醫師公會理事長、中華針灸醫學會理事長,為中醫針灸傷骨、內婦兒科的權威。他曾登上社會新聞版面,包括2003年被同居前女友騷擾,憤而提告;2020年又被親弟竊取證件辦卡,盜刷200多萬,怒告銀行。
《蘋果》調查,被法拍的四層樓透天別墅位於七期南側IKEA旁,屋齡25年,土地坪數51坪、建物約118坪,目前登記所有權人為妻子廖翠華,但對方積欠債務,除了房屋抵押權本身設定的3千多萬元以外,另經查登上法院判決的就有數十件支付命令,欠款小至數十萬元、大到200多萬元都有,但不可確認是否為同名同姓。
而今年這棟房子就由第三人陳姓民眾聲請強制執行,經查欠款金額有兩筆135、150萬元,前天別墅以底價4760萬元進行二拍,但礙於借名登記糾紛及高總價抗性,最後流標收場。
據悉,陳必誠先前為避免房屋遭拍,去年4月便向日盛銀行借款1980萬元,清償這棟房的抵押權擔保債務,同時要求妻子將房屋移轉回其名下,但妻子不知何故臨時反悔,並停止辦理房地所有權移轉登記,迄今這棟七期百坪透天所有權人,依然登記陳妻名下。
《蘋果》求證陳必誠,他低調表示,「屬於家人間私事,不會接受採訪,目前仍在進行法律程序。」至於別墅遭拍一事,他淡然表示,扣掉房貸部份,已向對方訴請債權賠償共計3000多萬元,一切都交由律師處理,「若有得標者一切就照程序。」 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,《土地法》第43條登記人有絕對權力,本案縱使夫妻之間有借名登記關係,因其他債權人對於「借名登記」約定均不知情,故受登記制度保護;因此「出借人」僅有請求「借名者」返還該不動產所有權之債權而已,沒有足以排除強制執行的權利,也不得依《強制執行法》提起第三人異議之訴。
鄭文在說:「夫妻間基於信任或其他原因,實務上常發生這類事件,建議借名登記要搭配抵押權設定,即使登記人刻意使房屋被強制執行法拍,就能拿回應有損失部分。」
除此之外,亞細亞國際法律事務所所長陳頂新補充,以該案為例,夫妻清償債務時,應要簽訂協議書,約定清償債務之時、另一方立即將所有權移轉,甚至要加註違約金條款,藉以降低任一方違約機率,避免拿不回豪宅的窘境。(王鈞生/台中報導)
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