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111/6/3蘋果日報

一起法拍案將名醫夫妻糾紛搬上檯面。曾任中華針灸醫學會理事長的陳必誠（62歲），把市價超過5千萬的七期別墅登記在配偶名下，卻因妻子積欠兩筆135、150萬元債務，遭債務人聲請法拍，他為解決窘境，要求妻子把別墅轉回其名下未果，告上法院求償3千餘萬，一審雖勝訴，但別墅前天（1日）仍遭二拍、底價4760萬元流標。《蘋果新聞網》致電陳醫，他低調表示，「家人間私事，目前進行法律程序。」

根據中國醫藥大學網站資料，陳必誠曾獲選台中市中醫師公會理事長、中華針灸醫學會理事長，為中醫針灸傷骨、內婦兒科的權威。他曾登上社會新聞版面，包括2003年被同居前女友騷擾，憤而提告；2020年又被親弟竊取證件辦卡，盜刷200多萬，怒告銀行。

《蘋果》調查，被法拍的四層樓透天別墅位於七期南側IKEA旁，屋齡25年，土地坪數51坪、建物約118坪，目前登記所有權人為妻子廖翠華，但對方積欠債務，除了房屋抵押權本身設定的3千多萬元以外，另經查登上法院判決的就有數十件支付命令，欠款小至數十萬元、大到200多萬元都有，但不可確認是否為同名同姓。

而今年這棟房子就由第三人陳姓民眾聲請強制執行，經查欠款金額有兩筆135、150萬元，前天別墅以底價4760萬元進行二拍，但礙於借名登記糾紛及高總價抗性，最後流標收場。

據悉，陳必誠先前為避免房屋遭拍，去年4月便向日盛銀行借款1980萬元，清償這棟房的抵押權擔保債務，同時要求妻子將房屋移轉回其名下，但妻子不知何故臨時反悔，並停止辦理房地所有權移轉登記，迄今這棟七期百坪透天所有權人，依然登記陳妻名下。

《蘋果》求證陳必誠，他低調表示，「屬於家人間私事，不會接受採訪，目前仍在進行法律程序。」至於別墅遭拍一事，他淡然表示，扣掉房貸部份，已向對方訴請債權賠償共計3000多萬元，一切都交由律師處理，「若有得標者一切就照程序。」 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，《土地法》第43條登記人有絕對權力，本案縱使夫妻之間有借名登記關係，因其他債權人對於「借名登記」約定均不知情，故受登記制度保護；因此「出借人」僅有請求「借名者」返還該不動產所有權之債權而已，沒有足以排除強制執行的權利，也不得依《強制執行法》提起第三人異議之訴。

鄭文在說：「夫妻間基於信任或其他原因，實務上常發生這類事件，建議借名登記要搭配抵押權設定，即使登記人刻意使房屋被強制執行法拍，就能拿回應有損失部分。」

除此之外，亞細亞國際法律事務所所長陳頂新補充，以該案為例，夫妻清償債務時，應要簽訂協議書，約定清償債務之時、另一方立即將所有權移轉，甚至要加註違約金條款，藉以降低任一方違約機率，避免拿不回豪宅的窘境。（王鈞生／台中報導）

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