TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/15蘋果日報

近日內政部發布2021下半年全國低度使用（用電）住宅的統計數據，目前全國低度用電住宅比率（即空屋率）為8.66%、創下2009年統計以來的歷史新低。另外，七都各行政區中，以新北市蘆洲區的空屋率最低，僅4.12%，其後分別是泰山區4.54%、內湖區4.72%、土城區4.72%、中和區4.79%，前五大行政區的空屋率均在5%以下，且均位於雙北市。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，七都空屋率最低的新北市蘆洲區腹地不大，面積約7.4平方公里，人口數卻高達20萬上下，每平方公里約2.7萬人居住，人口密度僅次於永和區，房屋使用率居高不下。蘆洲坐擁捷運蘆洲線，往來大台北地區相當方便，目前區內平均房價不到5字頭，對首購族來說很有吸引力，不僅磁吸外來客、在地居民購屋意願也不低。未來還有銀河灣計畫、蘆洲萬坪醫院等建設話題，房市前景有想象空間。

泰山區以4.54%空屋率位居第二，葉國華表示，泰山區雖被視為新北蛋白區，但區域發展早，生活機能成熟，又鄰近新北產業園區，居住需求向來旺盛。而泰山緊鄰山區，可供開發的大面積空間有限，面對龐大居住需求，使用率不低。近年新建案集中在十八甲重劃區內，新屋稀缺，相當搶手。

內湖區是台北市唯一空屋率低於5%的行政區，近年因內科快速發展，生活機能完善，交通便利，還有北市少有的新興重劃區，吸引大量就業與居住人口不斷流入，為北市一大購屋熱區。

另外，土城區的空屋率與內湖並列第三，僅4.72%，葉國華表示，土城區附近有遠東、頂埔兩大科技園區，包括鴻海、GOOGLE、亞馬遜等知名企業紛紛設廠，近年磁吸大量科技新貴，帶動居住需求、買氣熱度持續攀升。而且有土城暫緩重劃區、土城司法園區、捷運樹林線的多項發展與建設題材，仍是未來雙北一大購屋熱區。

中和區位於新北外圍第一環，生活機能完備，距離北市精華的大安、中正等區很近。目前中和平均房價不到5字頭，只有北市精華區的5折左右，購屋CP值高，是許多雙北首購族買房的首選區域之一。而且，近年中和捷運環狀線通車帶動外來買盤，入住率也很高。

至於買房建議，房市專家顏博志指出，蘆洲舊市區以光華路、長安街、三民路最熱鬧，重劃區則以長榮路、光榮路最受自住客歡迎；而中和、土城較不建議選擇重劃區，反而可以看看土城、中和交界處，如捷運萬大線一期經過之處，員山路、連城路、延吉街皆可注意；泰山則以十八甲重劃區為首選，機捷也於近日增設泰山出口完成，日後更有塭仔圳議題，可多留意；內湖可注意東湖、汐止交界，該區受惠於大南港發展效益，目前房價相較於內湖其他區域仍相對便宜。（林佩萱／連線報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220712/8CD12279F5456109DB46BD5AE3