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拍定1588.9萬/2標
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地址 |
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台北市萬華區萬大路449巷22號2層樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
110慧127247 |
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拍賣時間 |
111/10/17 下午2:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
1~2 |
屋齡 |
55 |
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權狀坪 |
20.47 |
室內坪 |
36.83 |
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公設坪 |
土地坪 |
14.22 |
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增建坪 |
16.36 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1421 |
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萬元 |
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保證金 |
285 |
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萬元 |
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單價/坪 |
69.4 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
2220 |
萬元 |
108.5 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1776 |
萬元 |
86.8 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1420.8 |
萬元 |
69.4 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1420.8 |
萬元 |
69.4 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
1137 |
萬元 |
55.5 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件房屋由債務人自住，表示有壁癌，但無漏水、火災、輻射、地震及非自然死亡。拍定後依現況點交。
2‧第4209建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，由臺北市建築管理工程處以「屋頂」垂直增建違章建築及「其他」水平增建違章建築拍照列管中，及以「其他一般空地」整幢違章建築列入分類分期處理，列管拆除中。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。且坐落之基地為262地號及263地號土地，但所佔用之262地號土地不在本件拍賣範圍內，其占有使用關係應由拍定人於拍定後自行解決，請應買人自行查明注意
3‧共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法第826條之1第3項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。
4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
5‧因本件係債務人自住，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
《分割共有物(變價)》 |
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