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111/7/31蘋果日報

北市中山區基河國宅二期的「大直美堤花園」緊鄰美麗華商圈，鄰近內科，坐擁精華地段，生活機能不輸給當地的豪宅，然而房價長期相對便宜，穩定成長，3年前社區單價5字頭，至今年上半年成交單價已站穩6字頭。當地房仲表示，目前在社區購買3房47坪住宅總價落在2800萬~3200萬，相對於20年前一戶只要5~6百萬，房價增值4~5倍，因此吸引當地富人陸續置產，買房來出租。

「大直美堤花園」位於樂群二路，屋齡22年，總戶數共2253戶，總樓高8、10、12樓，建案規畫住宅、華廈、店面。學區為濱江國小、濱江國中、西湖國中、北安國中。

根據實價資料，「大直美堤花園」今年上半年共11筆成交，其中有10筆單價站上6字頭購，買3樓47坪住宅，2020年成交單價53.2萬、總價2500萬，到今年1月以單價68.06萬、總價3200萬成交，增值700萬，可視為近3年社區從單價5字頭一路成長至6字頭的案例。目前在社區購買47坪帶車位住宅，總價落在2800萬~3200萬。

21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄回顧，「大直美堤花園」在20年前3房只要5~6百萬，而現在買3房權狀47坪住宅，要3000萬~3200萬，行情漲幅4~5倍。

他提到，「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區，吸引內湖科技新貴來買房，多以剛性自住為主，早期總價不到2千萬能買3房，也有很多台北有錢人，喜歡大直的生活環境，陸續置產，買來出租。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，「大直美堤花園」生活機能和附近豪宅相當，斜對面是萬豪酒店、大直CBD，走路10分鐘可到家樂福、開車不到2分鐘可到美麗華百貨，房價相對好入手，也受到大直高端物件房價帶動，拉抬行情，對於附近上班族來說 ，算是剛需產品，也是入手大直較負擔得起的門檻價，由於地段佳，長期具保值性。（林佩萱／連線報導）

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