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拍定2253.9萬/20標

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地址
  台北市南港區忠孝東路六段257號1樓
             
公告內容
  辦理法院 士林    
  案號          110強76538甲    
  拍賣時間 111/09/05 下午2:30    
  拍次         1拍    
  點交否       點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 國華新村 類型     大樓    
  樓層     1/4 屋齡     48    
  權狀坪 26.96 室內坪 29.54    
  公設坪 土地坪 8.32    
  增建坪 2.58        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 1506   萬元    
  保證金     302   萬元    
  單價/坪    55.9   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 1506 萬元 55.9 萬/坪
  預估二拍 1204.8 萬元 44.7 萬/坪
  預估三拍 963.8 萬元 35.8 萬/坪
  預估應買 963.8 萬元 35.8 萬/坪
  預估四拍 771.1 萬元 28.6 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧585、1819建號建物拍定後點交。
2‧本院民國111年2月23日現場查封時,一樓房屋本來作為店面出租,但即未使用退租,目前只有堆置雜物,有一獨立地下室,以四道門上內鎖,未開啟外人無法使用,一樓有後門可往外一樓內後半部,隔有一小閣樓(木板隔間有鐵梯向上)。
3‧本院111年3月16日測量時發現,585建號建物北面原登記平台部分有向外平推為可遮風避雨之增建,增建現為廚房浴廁及一高度小於一米之小型閣樓。又585建號建物一層內部設有通道可通往地下一層,地下一層東面有牆可通往公寓樓梯間可上一樓,另東西面另各有一門,封死無法開啟,與地下層東西南北面包覆為一獨立空間(即地下層有內梯可通往地上一層),開啟東側門可通往公寓外側梯間,惟現蓋有加鎖鐵板,需由公寓門口梯間始能開啟。該地下層空間面積仍在一層面積以內。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4‧上開地下層不在本件拍賣範圍,依63年使字第1917號使用執照所載,該建物地下層作為防空避難室使用,地下室為全部起造人共有,應買人應自行查明地下層有無約定專用或應屬建物共同使用部分,並請評估相關風險後再行應買。
5‧臺北市建築管理工程處111年3月24日函所附違章建築處理情形表略載:臺北市南港區忠孝東路6段257號位於防火巷(間隔)之違建類型為水平增建違章建築,依臺北市違章建築處理規則予以拍照列管(或拍照存證)。
6‧1819建號建物未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,拆除風險如何,請應買人自行評估注意。
7‧本件為分割變賣共有物事件,除買受人為585建號建物共有人外,585建號建物共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴,須待訴訟確定,始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《分割共有物》


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