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111/9/6壹蘋新聞

【記者余奕賢／台北報導】談得是南港區忠孝東路六段鄰近捷運昆陽站一帶的48年公寓「國華新村」1樓某戶，昨(5日)遭到法拍，26.96坪一拍底價1506萬元，吸引20組人馬投標，追加747萬元最終順利脫標。

專家分析，造成搶標原因與地段和價格有關，掌握黃金門牌加上區域具備都更價值，尤其線上物件稀少、底價5字頭低於市價，才會讓外界不惜加價，預期入手整理後充當住辦等商業用途。

「國華新村」26.96坪的1樓某戶，9月5日進行第一拍，屬於共有物變價分割拍定，由4名王姓自然人共同持有，一拍底價1506萬元、換算每坪大約55.8萬元，透過法院筆錄得知，今年2月現場查封時，一樓本來作為店面出租，但不曾使用就被退租，目前堆置雜物，還有一處獨立地下室，整個空間暫時無人使用。根據法院公告顯示，該1樓戶已於昨日成功拍定，同時吸引20組人馬投標，最終以總價2253.9萬元由其中一組得標。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「國華新村」1樓戶拍賣出先搶標情形，主要與地段條件和價格有關，一方面掌握忠孝東路的黃金門牌，近年受惠台北市東區門戶計畫加持，更是推升南港的能見度，尤其六段一帶匯集不少企業據點，周邊陸續已有建商整合都更，加上老宅釋出量體偏少，這些因素都讓外界渴望進駐，預期入手整理後將充當住辦等商業用途。

黃瑋諭提到，除了地段條件相當優渥，該1樓戶一拍底價換算每坪僅5字頭，明顯低於周邊行情，條件相仿的一般社區單價至少8字頭，入手門檻低也是造成搶標的原因，加上拍賣屬於共有物分割案，共有人有優先購買權，外界為了確保順利得標勢必會競逐價格，透過拉高總價削弱共有人出手意願，不過以最終加價747萬元來看，每坪換算大約83.6萬元只是趨近市場行情，據悉競標過程也有多組人馬開價超過2000萬元，心態大多看好區域潛力，出現多人搶標並不意外。

20組人馬瘋狂加價747萬　只為搶標南港48年老公寓｜壹蘋新聞網 (nextapple.com)

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