111/9/15 三立新聞
據內政部統計,截至今年7月底止,北台灣核定的危老重建案共1,396個。另據住展雜誌統計,同期公開銷售的危老建案共約214個,僅占核定件數約15.3%。住展雜誌研發長何世昌表示,自《危老重建條例》實施至今,危老推如雨後春筍般冒出,似有取代都更之勢,但至目前為止,釋出市場銷售的危老案僅約一成五左右,意味還有極大量的危老案未公開,未來將成為推案主力之一。唯需注意的是,由於危老重建基地沒有限制,過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎,讓大範圍都更難以推動。
北市諸多迷你基地危老案中,建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」,土地面積僅30坪,興建為五層樓電梯公寓。若以華廈來看,最小基地為大安區「大安得逸」,規劃地上7層,基地坪數僅48.09坪。
另外,最小基地的大樓案為北投「公園大院-樂活館」,於70.1坪土地上興建地上13層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」,規劃地上15層樓,但土地面積僅77坪。由於危老重建案常在極小土地上興建大樓,因而「紙片屋」已成為代表標誌。
地上樓層數最多的危老案為板橋區「兆璞開禧」,規劃興建地上31層樓。至於地下室層數最多的是松山區「敦仰」、「鐫萃」與大同區「三豐雲極」,以上三個建案均規劃地下6層。
危老重建案因基地規模普遍不大,單一個案戶數較少,因此每戶分攤的共有部分稍高,多數危老華廈、大樓案公設比介於33%~39%之間,僅極少數危老案公設比低於33%以下,其中以中正區「富享榮華」29%最低,而該案更是北台灣唯一公設比低於三成的華廈、大樓危老案。
若以公寓而言,雖然公寓大多只有一支電梯,缺乏其他的休閒設施,但公設比多在26%以上,公設比偏高;而公設比最低者為宜蘭市「文化圓鼎」,公設比約24.75%。
目前單一案量最大的危老案為松山區「敦仰」,總案量約150億元,反觀案量最小的危老案為新竹市東區「威尼斯行館」,案量僅約0.55億元,二者相差高達二百多倍。
若比較每坪單價,則台北市內開價最高的危老建案是松山區「衍見築」,平均開價188萬元/坪,最低價為北投區「一樹巷」,平均開價僅53萬元/坪,每坪平均開價高低落差超過百萬元。
何世昌認為,自從政府鼓勵危老重建後,危老推案潮正方興未艾,倘若《危老重建條例》解除落日條款並改為常態化,危老重建商機將更加可觀,這塊大餅勢必成為各路人馬角逐爭奪的目標,甚至可能改寫建商、代銷業的版圖。一般民眾常有誤解,認為危老推不動與建商有關,其實只要同一社區住宅齊心協力,即可以自主辦理危老重建,因此老重能否成功重建,關鍵不在建商,而在屋主身上。
住展雜誌統計資料指出,自《危老重建條例》上路以來,北台灣共有214個危老案公開銷售,其中160個重建案位於台北市,占比約74.8%;而台北市160個危老案裡,又有37個建案基地坪數低於100坪,屬於「迷你基地」建案比率約23%。
https://fuhouse.setn.com/news/1178182
TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼
|塭仔圳土地買賣|土地疑難雜症|重劃區重劃買賣|不動產土地買賣|
▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因 |
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍? |
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填? |
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE| |
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推