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111/10/05 壹蘋新聞網

【記者余奕賢／台北報導】高雄市陳姓女子向《壹蘋新聞網》投訴，指透過熟人介紹的仲介，要賣掉位於前金區的電梯大樓，豈料事後發現每坪成交價低於市價8-9萬元，買家還是仲介的同事，質疑自己被設局低價售屋。

根據陳小姐說法，自己首次賣房對簽約程序、周邊房價完全不懂，信任仲介才會簽屬專約，無奈未被告知區域行情、提供合約審閱期等相關保障，連同成交總價也比附近少近200萬元，雖然毀約收場但必須支付賠償金65萬元，賣房不成還反貼錢怒批「根本是坑殺第一次賣房的人嘛！」

陳小姐表示，自己於今年7月販售前金區新盛二街某14層大樓的其中一戶，這是全新交屋未入住、權狀22.78坪的物件，7月之前透過工作同事介紹，與其任職某連鎖房仲品牌的姊姊取得聯繫，雙方在7月1日首次見面並簽署專任契約書，簽約當下房仲未告知委託書內容、有3天合約審閱期以及相關權利義務，僅告知這是委託賣房契約書只需簽名即可，亦無提供3－6個月的實價登錄成交行情，直言「所託非人才會導致後續一連串的問題。」

陳小姐提到，房子招售通常需要一段時間，仲介2個禮拜後就告知有同事的客戶想洽談，當時覺得奇怪又想到簽署專約，原本囑咐由仲介代為處理，對方卻以涉及權益為由堅持本人出面，於是7月13日約在仲介公司碰面，經過仲介一連串鼓吹話術後談妥以總價560萬元成交，當日就與對方介紹的客戶進行簽約。

「簽約過程我問買家職業背景，他說以前當房仲現在沒做了，回去看合約才發現註明身分竟與我的委託仲業同一家公司，事後我自行查詢實價登入，發現附近每坪房價至少31－33萬元，反觀我賣每坪25萬元，依照單價換算整戶市值短損200多萬元，感覺像被聯合欺騙。」

她接著說，自己事後發現苗頭不對，加上罹患癌症的爸爸需要有人照顧，無法在醫院和家裡兩邊奔波，要求解約並且告知願意賠償，請求委託仲介轉達給買方，最終與仲介公司協調解約，還被要求賠償80多萬元，「當時我告知仲介身上只剩40萬元，仲介公司不願妥協，過程中還不斷用話術告知我，如果無法支付違約金，房子將不得做任何使用，討價還價才砍到65萬元，因為害怕辛苦存錢買的房子變成一場空，才會被迫簽下賠償金，賣房不成還反貼錢教我如何接受？」

根據陳小姐說法，自己首次賣房對簽約程序、周邊房價完全不懂，當初信任同事才會與仲介簽署專任契約，認知上覺得「專約就是把賣房大小事從無到有處理妥當」，基於信任連同房子開價也聽取仲介建議，「她（仲介）跟我說開價688萬元、底價600萬元，我也是照單全收，最後在她們（仲介與其介紹的客戶）話術鼓吹下以560萬元成交，還唬弄我曾經當過房仲、實際卻是自家同事而且還在任職，服務過程也沒告知有3天審閱期、提供行情當參考，根本是坑殺第一次賣房的人嘛！」

但律師李儼峰表示認為，實價登錄行之有年，一般成年人應該有社會認知基礎，很難將「首次買房不瞭解」當作卸責藉口，賣家同樣得承擔失察責任，自救方式除了主張民法撤銷契約，否則通常只能走向解約一途。

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