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▌	地址
	新北市中和區南山路256-3號5樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	112和48860
	拍賣時間	113/2/19 下午14:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	香榭麗池	類型	大樓
	樓層	5/14	屋齡	4
	權狀坪	31.51	室內坪	21.18
	公設坪	10.33	土地坪	5.64
	增建坪
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	2200.0		萬元
	保證金	440		萬元
	單價/坪	69.8		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	2417		萬元	76.7	萬/坪
	預估二拍	2200.0		萬元	69.8	萬/坪
	預估三拍	1760.0		萬元	55.9	萬/坪
	預估應買	1760.0		萬元	55.9	萬/坪
	預估四拍	1408.0		萬元	44.7	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件標的查封時，經社區總幹事稱系爭房屋出租中，查封時有承租人林O穎自行開門，提供租約(出租人為前屋主邱O儀，承租人林O穎)，承租人稱屋內2房1廳2衛無影響交易情事，並經債權人陳報租約翻拍照片在卷可稽。本件標的經第一次拍賣無人應買，該租賃關係已影響抵押權人之抵押權，經本院於112年12月12日除去前開租賃關係後拍賣。本件建物，拍定後點交。 2‧依鑑定報告所載，本件建物並無輻射屋、凶宅網、火災受損等相關資訊，依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；查封時在場承租人稱屋內2房1廳2衛無影響交易情事；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。《拍賣抵押物》

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黃瑋諭 ▌2/19法拍屋｜2拍｜新北市中和區南山路256-3號5樓｜

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