TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2020/7/27

不畏疫情、國內房市續熱，法拍屋更掀起搶標熱潮！據統計，今年迄今全台已經拍定2,215件的法拍屋中，就有178件拍定價「破上拍」，比例約占總拍定件數的8％，資金湧入供給有限的法拍市場撿便宜，使最後拍定價高出上拍底價的現象頻傳。

日前新竹法院拍賣竹北溪洲路的一間農舍透天，二拍底價3,920萬元，結果在14組人馬搶標下，最後以5,969萬元拍定，不僅比二拍底價高出溢價52％，也高出一拍底價超過千萬元。

法拍屋拍定價「破上拍」的案例近年在全台各地愈來愈多，根據寬頻房訊統計，今年至7月20日，新北市已有44件，台北市、台中市也有超過30件，都占該地區拍件數的一成以上。

以個別行政區來看，台北市的南港、萬華、內湖、士林，新北市的板橋、中和、三重，台中市大里、高雄市前鎮，今年都有超過五件法拍屋「破上拍」的案例。

「人氣旺、眾人搶拍」是將拍定價往上拱高的主因，今年「破上拍」案件，平均投標組數為11.5組，甚至還有近二成的案件超過20組人馬搶標。6月台南虎尾寮重劃區的一間透天執行二拍，結果吸引了高達74組人馬搶標，創下近年法拍市場最多人投標的記錄，底價1,032萬元，最後以1,392.1萬元「破上拍」標出。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，低利率環境壓抑法拍屋釋出，加上剛性自住與置產需求旺盛，愈來愈多業餘投資客、法拍新手進入市場，法拍市場「僧多粥少」，投資人在前段拍次想等流標打折後再出手，結果進場投標發現競爭者眾，為了能拿下，結果拍定價反而高於前拍底價。

今年法拍「破上拍」案件，包括有以3.3億拍出的內湖民權東路整棟大樓、或7,777萬拍出的台南官田廠房等特殊高總價物件，不過多數物件多為總價約300～1,000萬元，地段處成熟商圈、中低總價的住宅點交物件最為搶手。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200727000217-260204?chdtv

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