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| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市中正區廈門街66巷2號2層樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 111辛21186 | |||||
| 拍賣時間 | 113/02/02 上午09:30 | |||||
| 拍次 | 4拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 透天 | ||||
| 樓層 | 2/2 | 屋齡 | 72 | |||
| 權狀坪 | 38.3 | 室內坪 | 49.22 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 17.85 | ||||
| 增建坪 | 10.92 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 4478 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 896 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 116.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 7289 | 萬元 | 190.3 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 6196.0 | 萬元 | 161.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 5267.5 | 萬元 | 137.5 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 5267.5 | 萬元 | 137.5 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 4478.3 | 萬元 | 116.9 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧據地政人員指界稱，本件拍賣標的521地號土地部分為門牌號碼臺北市中正區廈門街66巷2號建物部分坐落基地，及廈門街68號建物(福祥新舊電器行)與本件拍賣標的間之防火巷，該巷弄出入口業經水泥牆阻隔無法入內，土地使用分區為第二種商業區；48建號為二層樓日式木造建物，屋頂嗣經楊○民翻修加裝鐵架支撐。目前毗鄰66巷4號之木牆現已滅失，係使用66巷4號建物之外牆，一旦下雨室內即漏水、積水，依據在場第三人陳○國稱，現由其作倉庫使用已約20年，係向「楊○民」承租，「楊○民」之繼承人提出租賃契約書，上載租賃期間自108年1月10日至113年1月10日止，每月租金15,000元；2346建號為一層樓鐵皮搭蓋建物，建物一側係使用68建號建物之外牆，有漏水之情形，依據在場第三人賴○厚稱，係向「楊○民」承租，「楊○民」之繼承人提出租賃契約書，上載租賃期間自109年3月至112年4月1日止，一年租金90,000元。 2‧據第三人蕭○琪陳報稱，臺北市中正區廈門街66巷2號建物原係楊○延任職於中國紡織建設股份有限公司時期所配住之宿舍，嗣經最高法院57年台上字第3263號確定判決判決應予返還，惟迄未辦理點交返還程序。故本件拍定後，恐有實體權源歸屬系爭之虞，請應買人注意。 3‧本件拍賣標的2346建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處111年12月26日北市都建查字第1116063612號函覆，經認定為水平增建違建，違建經勘查後，其建築時間無法判斷且其材質非屬新穎，拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。 4‧本件拍賣標的依鑑價報告所載，經網路查詢方式皆無海砂屋、輻射屋及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 5‧本件拍賣標的521地號土地，依鑑定報告所載，無臨計畫道路，面前為2公尺寬的現有巷道（廈門街66巷），未來若單獨開發建築，可能無法指定建築線，請應買人注意。 6‧本件拍賣標的48建號建物坐落518、518-2、521地號土地上，但518、518-2地號土地非本件拍賣標的，坐落之使用權源不明；2346建號建物坐落518、518-2、521、526-2地號土地上，但518、518-2、526-2地號土地非本件拍賣標的，坐落之使用權源不明，又有占用鄰地問題。以上請應買人特別注意。 7‧本件係於84年8月31日為查封登記(本院84年執全字第2322號)，租賃契約雖均於查封後始成立，惟經最高法院57年台上字第3263號請求返還房屋實體確定判決，有實體權源歸屬系爭之虞，故拍定後不點交。 《返還借款等》 |
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