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新北市新莊區中誠街147巷5號5樓

拍定805.4萬/8標

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地址
  新北市新莊區中誠街147巷5號5樓
             
公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          109廉131076    
  拍賣時間 111/1/21 上午9:30    
  拍次         3拍    
  點交否       部分點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     5/5 屋齡     33    
  權狀坪 41.5 室內坪 69.3    
  公設坪 土地坪 12    
  增建坪 27.8        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 597.4   萬元    
  保證金     120   萬元    
  單價/坪    14.4   萬元    
  標別 空白        
             
預估拍次
  一拍價格 933 萬元 22.5 萬/坪
  預估二拍 746.4 萬元 18.0 萬/坪
  預估三拍 597.4 萬元 14.4 萬/坪
  預估應買 597.4 萬元 14.4 萬/坪
  預估四拍 477.9 萬元 11.5 萬/坪
             
  法院筆錄
一、本件建物查封時,大門深鎖無人應門,經開鎖入內查看後,發現頂樓有增建,後本院執行人員再次赴現場測量增建時,在場人陳春惠表示,其為債務人之母親,系爭房屋現由債務人無償讓其居住使用,裡面有堆放部分雜物。且廁所下方有漏水。
二、又上開第三人陳春惠與債務人之使用借貸關係業經本院除去,但因第三人異議而尚未確定,須待異議遭駁回確定後,始得於拍定後點交;惟若該除去命令遭廢棄確定時,則拍定後不點交。故前開異議程序可能較曠日費時,請應買人注意。
三、本件建物業經臺北市建築師公會鑑定,其鑑定報告書稱『取樣試體平均氯離子含量每立方公尺為1.603KG,大於每立方公尺0.6KG,是超過國家標準而屬海砂屋』。請應買人審慎評估此
風險後再決定是否應買,得標後不得再以此事由聲請撤銷拍賣,請應買人注意。
四、另在場人雖稱系爭房屋並無輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因先前鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
五、另就遺留於本件拍賣標的內之動產,因房屋內之動產並非拍賣標的,惟仍可能有一定之經濟價值,故於不動產拍定後,倘仍有遺留物在內,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊後陳報法院、再限期命債務人取回,不取回後須鑑價、詢價、拍賣等,較曠日廢時,請應買人注意。

 

 


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