TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/5/8 TOROESTATE 鑫創資產

▲社區全景 由TOROESTATE拍攝

   103年起房地產景氣因受大環境影響，之後連續幾年交易量萎縮腰斬，加上全台房市下修了大約2-4成，許多不動產房仲業者紛紛收攤，中小型建設公司更需承受賣不掉的餘屋與較高利息的建商成屋貸款，建商叫苦連天，甚至許多建商認賠殺出，房市非常低迷。

『橡園建設』在107年財務出現問題後，名下所銷售持有的成屋餘屋，相繼排出法拍。永康商圈的『麗水翫』整棟進入法拍程序，是橡園建設首筆進入拍賣的案件，當時因景氣並未回溫，於108時法拍拍定總價僅1.16億，換算每坪單價65萬拍出，以目前看是非常超值的價格。

麗水翫拍定才不到半年，橡園建設在文山區新成屋公園海系列B區『橡園喆』，共10戶餘屋，也相繼進入法拍屋程序開始拍賣。108年3月拍出第1間後，在同年10月一口氣又拍出了8間(拍定資訊)，最後一間『橡園喆』則是在上個月也順利脫標，由資產公司買走。在價格上，隨房市交易火熱，最後一間的價格也水漲船高，標到社區法拍10戶的最高價2551萬/每坪單價43.5萬收場。

▲以拍定橡園喆社區 由TOROESTATE拍攝

原以為橡園建設因不動產市場開始交易量放大，有機會解除財務危機，沒想到台北地方法院5/4號公告橡園在文山區公園海系列的A區『橡園朋』15戶餘屋，由中租迪和債權2.64億發動申請查封法拍，也全數打入法拍屋市場，目前每戶基本情況為3戶公證租約、2戶不定期租約、1戶定期租約、6戶基本裝潢、1戶樣品屋、2戶毛胚屋。

▲進出大門 由TOROESTATE拍攝

▲社區後景 由TOROESTATE拍攝

鑫創法拍TORO評估目前15戶拍賣情況，第一次拍賣單價落在57萬-67萬不等，價格偏高，且其中6戶為不點交案件，之後是否中租迪和可成功提出除去租賃關係是未來拍賣價格高低的關鍵。在目前市況還算火熱的景氣下，預估全數拍定應該等到3-4拍，才有望全數拍定，順利結案。

▲橡園朋拍賣資訊 由TOROESTATE提供

橡園朋法拍詳細資訊連結

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2.下崙路11巷13之2號

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4.下崙路11巷13之2號4樓

5.下崙路11巷13之2號5樓

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