2021/6/2 自由時報
實價揭露,中正區最貴豪宅「松濤苑」,今年4月賣出2樓戶,共258.06坪,總價4.7億元、每坪250萬元,僅次於「琢白」的5.7億,相較同層隔壁戶的鄰居,在2016年以每坪268.5萬元購入,1坪就便宜了18.5萬元,晚了5年之後才入手,反便宜了4774萬元,幾乎可以在台北市再買兩間中古屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易,而且該豪宅總共僅20戶,成屋8年以來,僅成交9戶,等於以平均每年1戶的速度銷售,過去單價多落在每坪260~270.6萬元,僅低樓層有250萬左右行2。
此次公布的單坪250萬成交,讓「松濤苑」暫居今年台北市豪宅第二高總價,也是今年最高單價豪宅,但卻是該社區歷年最便宜單價。該社區位於博愛特區,臨植物園,首筆交易位在頂樓戶,由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億,每坪260萬元買下,當時創下中正區豪宅新高紀錄,也被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,近年因海外資金回流,不動產具保值性是相對穩健的資金投放標的,故諸多高價豪宅陸續傳出交易,但超豪宅不僅總價高,加上建商多會惜售,往往銷售速度更慢,此外豪宅都是政府控管房市的目標之一,許多低調富豪也擔心買了之後被媒體大肆報導,都是讓超豪宅的去化速度緩慢的因素。
「松濤苑」全棟站穩200萬大關
張旭嵐分析,中正區的知名豪宅,包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等,「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右,而「松濤苑」全棟交易都超過200萬,是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,多年來央行未鬆綁豪宅貸款,今年針對豪宅貸款在限縮至4成到5.5成,並嚴格控管法人持有住宅的貸款條件,不過對於口袋深的買方而言,手握大筆資金不受貸款限制的影響,因此出現許多捧現金買房的案例,反而讓建商在規劃時不再只鍾情大戶規劃,也讓超豪宅更為稀缺。
https://estate.ltn.com.tw/article/11781
TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼
▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|? |
▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因 |
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍? |
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填? |
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE| |
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推薦|法拍屋課程
留言列表