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2021/9/2蘋果日報

國產署公開標售的都更宅，幾乎由一般民眾自行標售，並不會透過業者代標，專家建議，民眾要標售前，除看清楚投標須知並按規定投標外，分析各樓層、面向的實價登錄價格，以及近期市場銷況賣價，除非標的熱門，否則溢價率不超過10%為原則。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰指出，比起法拍、金拍，易遇產權複雜、占用等問題，都更宅多是新成屋，產權單純，少有民眾委由業者進行代標。另外，標售都更宅的買方，多半想省下仲介費，因此少透過房仲，多半是自行投標。

一般民眾投標前，需看清楚投標須知，需以規定票據形式，準備底標總價的1成保證金，並按照規定寫妥投標單，國產署官員提醒，曾有民眾在投標單，沒按規定書寫數字的中文正楷，導致金額無法辨識，成為無效標單，另外，繳交的保證金，以非規定的票據，也是投標的常見錯誤。

投標金額決定都更宅標中的關鍵，住商不動產文山興隆加盟店長劉書豪建議，都更宅多半在成屋時進行標售，都有實價可參考，不過，實價屬市場落後指標，不見得如實反映市價，建議有意投標都更宅民眾，可向業者打聽心儀的戶別、面向的市場賣價，再與實價資訊間取得平衡，較易成功標下。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，各都更宅依總價、房型、市場供需等因素，各社區熱門程度不同，民眾投標前盡量掌握資訊，訂定相關投標出價的策略。在房市上揚時期，投標金額低於實價，不易得標，但觀察近年得標的溢價率，以及市場行情來看，建議投標金額不超過底價的1成為宜。（楊明峰／台北報導）

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