2021/9/7 蘋果日報

法拍物件又引發瘋搶潮。位於新北市汐止區「合康東極」的其中一間7樓戶在昨日(6日)執行第二拍,該房共46.9坪,因開出較低底價1265.6萬,扣除車位,換算單價28.1萬,且比社區近一年成交均價39.3萬一坪少了11萬,相當於市價的7折,隨即吸引28人搶拍,最後由洪姓自住客以總價1694萬得標,破上拍並多出112萬,但也沒撿到多少便宜,拍定價與行情相當。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,「點交」常見於空屋或債務人及其家屬居住的物件,代表法院會勒令要求債務人限期搬遷,若對方賴皮不走,最後也會有強制點交的命令,因此通常市場上認為有點交的物件較有保障,除了保障得標人的產權,也保障使用權,因此。

至於「不點交」,通常在查封當下,該房有出租、甚至被他人佔用,如債務人用出租抵債,因而有債主占用等情況,就會比較棘手。這時貿然拍下,得標人將面臨處理搬遷問題,需自行和佔用人協商,法院也不會涉入,最後只能依靠打官司,或私下談搬遷費以保障使用權,協商費用小至5~10萬,大至數百萬不等。


根據法院筆錄,該房拍賣原因為「清償債務」,《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書,屋主為洪姓自然人,因民間債務問題,導致房產遭到假扣押,因而遭致拍賣。

該房在今年5月第一拍底價1582萬元流標,6月因疫情取消停拍,本月6日執行第二拍,低於行情打7折,才會吸引28人搶標。


對此,鑫創資產總經理黃瑋諭表示,「合康東極」屋齡11年,樓高14層,共216戶,目前行情在單價39~40萬,總價約2千萬元,最後拍定價與行情相當,估計是自住客標下,較不是想求價差的投資客。不過該物件為不點交,通常較少人敢碰不點交的物件,因內部還有承租方,得標後還須處理搬遷問題,若承租方不太願意搬走,就得花錢走訴訟,沒想到還吸引28組人搶標。


徐華辰表示,該物件目前帶租約至2022年6月底,每月租金1.6萬,只剩不到一年,基於「買賣不破租賃」原則,得標人可以先當包租公,等到租約到期再請對方搬遷,但是若要承租人馬上搬走,就要私下協調。估計該物件雖然是不點交,但還算好處理,不太需要額外的搬遷費用。


徐華辰提醒,民眾買法拍屋應先詳讀法拍筆錄,關於租約部分,若承租人是一次簽下十幾、二十年的長約,或租金一次付齊,且有租約公證者,得標人也未必有使用權,到時可能面臨額外的民事訴訟,或須另外支付一筆搬遷費用。(林佩萱/連線報導)


https://tw.appledaily.com/property/20210907/YXUWYZRP5VANPBPH6PKKGKCV5U/

TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

|塭仔圳土地買賣|土地疑難雜症|重劃區重劃買賣|不動產土地買賣|

 

黃瑋諭562843

▼TORO免費法拍屋資訊▼
     
     
大安區最新法拍屋 信義區最新法拍屋
信義區最新法拍屋 中山區最新法拍屋
萬華區最新法拍屋 文山區最新法拍屋
中山區最新法拍屋 萬華區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 士林區最新法拍屋
南港區最新法拍屋 內湖區最新法拍屋
文山區最新法拍屋 中正區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 南港區最新法拍屋
大同區最新法拍屋 北投區最新法拍屋
中和區最新法拍屋 永和區最新法拍屋
三重區最新法拍屋 蘆洲區最新法拍屋
板橋區最新法拍屋 新店區最新法拍屋
土城區最新法拍屋 淡水區最新法拍屋
新莊區最新法拍屋 五股區最新法拍屋
樹林區最新法拍屋 林口區最新法拍屋
汐止區最新法拍屋 泰山區最新法拍屋

 

 

▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|?

▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍?
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術?
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填?
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE|

TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

學習成長投資獲利財富自由

讓更多人看到鮪魚地產立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE

法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋

arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 TORO 的頭像
    TORO

    TOROESTATE鑫創法拍屋|新泰塭仔圳土地開發

    TORO 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()