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凶宅
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地址 |
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新北市土城區德峯街31號1樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
112和78197 |
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拍賣時間 |
113/2/19 下午14:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
金城社區 |
類型 |
華廈 |
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樓層 |
1/6 |
屋齡 |
31 |
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權狀坪 |
34.88 |
室內坪 |
27.83 |
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公設坪 |
7.05 |
土地坪 |
6.81 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1202.0 |
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萬元 |
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保證金 |
241 |
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萬元 |
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單價/坪 |
34.5 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
2343 |
萬元 |
67.2 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1875.0 |
萬元 |
53.8 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1501.0 |
萬元 |
43.0 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1501.0 |
萬元 |
43.0 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
1202.0 |
萬元 |
34.5 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件標的查封時，有承租人楊O耀在場表示係向債務人承租，租期自109年8月起至111年8月止，承租人表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損，但聽債務人曾稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。後承租人提出與債務人訂立之新租賃契約，租期自111年7月15日起至114年7月14日止，及本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日)，惟該新聞內容並未記載明確之建物地址，供應買人參考。本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封之後始訂立，對債權人不生效力，而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間屆滿，故雖承租人於查封前因租賃關係占有本件標的，但於查封後、拍賣前租期屆滿，縱仍繼續使用租賃物，依法不得對抗債權人，應於不動產拍定後自行搬遷清空。本件建物拍定後點交。
2‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
3‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋情形，依外觀判斷勘估標的尚無地震受創、火災受損情形，本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
《清償債務》 |
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