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拍定1819萬/2標

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▌	地址
	新北市永和區永貞路10巷2號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	111宇17175
	拍賣時間	111/12/08 上午09:30
	拍次	3拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	文福華廈	類型	華廈
	樓層	1/9	屋齡	33
	權狀坪	36.55	室內坪	48.64
	公設坪	4.85	土地坪	7.36
	增建坪	16.94
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1613		萬元
	保證金	323		萬元
	單價/坪	44.1		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	2510		萬元	68.7	萬/坪
	預估二拍	2008.0		萬元	54.9	萬/坪
	預估三拍	1613.0		萬元	44.1	萬/坪
	預估應買	1613.0		萬元	44.1	萬/坪
	預估四拍	1290.4		萬元	35.3	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧據本院於民國111年4月18日現場執行筆錄，查封標的4649建號現為共有人之一占有使用，並出租予第三人，拍定後不點交。另976、981-1、1005-1、1006-1、981、1005、1006地號均係78永使字第320號使用執照(77永建字第122建照)之建築基地，部分土地為既成巷路。 2‧本件拍賣標的4649建號經查並無輻射屋、海砂屋及非自然死亡之情事，惟有無地震受創等情事則不明。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 5‧本件拍賣標的6379建號係未辦保存登記建物，不得聲請地政機關辦理登記，且有被拆除之風險，拍定人亦不得以面積不符要求撤拍或減價，請應買人注意。 6‧本件拍賣標的建物共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權，請應買人及共有人注意。《分割共有物》

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黃瑋諭 562843

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