TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/10/4 蘋果日報

疫情重創旅宿業，陽明山腳下的「陽明山家新溫泉和昇會館」遭到法拍，原定於10月13日第一拍，因拍賣條件內容變更，擇期拍賣，一拍底價9039萬。《蘋果新聞網》追查，建物所有權人為知名酒店大亨焦治國，他經營法拍起家，後經營旅館業卻幹起色情交易，拍賣主因欠債。業者分析，飯店地點較偏，共8間房，粗估每月營收48~72萬，因房間數少營收有限，目前市場尚未回溫，估計到第四拍、打對折，方有望脫標。

該建物的建坪298.36坪、地坪310.8坪，屋齡8年，地上4樓、地下1樓，第一拍底價9039萬。根據法院筆錄記載，該房現由「陽明山家新溫泉和昇會館」營業中，1樓為接待大廳、餐廳、廚房，2~5樓為客房共8間，地下1樓為機房。

根據地籍謄本，該房所有權人「金上飯店股份有限公司」，公司登記人焦治國，向 「陞程有限公司」借款，並設定最高限額抵押6420萬，另有向民間自然人借款，設定最高限額抵押1000萬。

進一步查詢，「金上飯店股份有限公司」目前已遭勒令解散，負責人焦治國為知名飯店大亨，他年輕時在桃園、中壢一帶以法拍屋起家，累積財富後於19802年間到台北市中山、萬華區買樓經營旅館，其旅館多次被查出情色交易，被戲稱是酒店大亨。他後來轉戰飯店業，名下有百利大飯店、萬華華麗大飯店、新店碧潭帝景飯店等，近年更砸5.1億元，在三峽北大特區買下一棟大樓改建旅館，媒體曾估計他身家粗估10億元。

不過焦治國的爭議事件不斷，其中最受矚目的，是他2003年因妨害風化罪被判刑3年6月，卻透過司法黃牛以260萬找遊民頂替他進花蓮監獄服刑；去年焦治國在三峽違規停車不服取締還罵警「王八蛋」，也登上社會新聞版面；去年還被爆出，焦治國在新店碧潭風景區知名「帝景飯店」核准經營客房數28間，但實際開放出租客房數高達60間，違規營業，遭到新北市府稽查並開罰15萬，並針對違規經營的客房勒令停業。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，「陽明山家新溫泉和昇會館」位於陽明山腳下、近金山的位置，共8間房，根據旅遊平台，每間房每晚約4000~6000元，假設每個月客滿一半情況下，每月營收約48~72萬，但還要扣掉經營成本，因房間數太少，營收有限，且目前很多飯店要賣，市場還沒回溫，估計該案要到第四拍、打對折，方有望脫標，除非特定想經營旅館飯店的業者，有意趁此機會收購，才可能提早拍定。( 林佩萱／連線報導 )

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