2021/10/23蘋果日報
高雄房價因台積電設廠傳聞瘋漲,豈料台積電上週四(14日)舉辦法說會,隻字未提至高雄楠梓投資計劃,如同潑了房市一盆冷水,近日新屋房市交易量均出現下滑,楠梓區多數大樓案場成交多低於5戶,有投資客坦言,是為佈局「台積房」,才以2字頭高價買下機能不強的楠梓重劃區,現在「只能等」;房市業者則安慰,整體地價與營建成本提升是事實,低利環境房價具支撐,「除台積電外還有橋科。」
8~9月高雄房市呈現一股聞「積」起舞,房市欣欣向榮市況,只要跟台積電「傳聞」在楠梓高雄煉油廠設廠,扯得上邊的區段,房價更水漲船高,如高雄大學新案房價站上單坪25萬元,德賢商圈更有建案開價突破30萬元,成交單價想要賣單坪28萬元!然而無論是25或是28萬元新屋價,在高雄去年還有機會買到蛋黃區如美術館特區新屋,如今僅能到原先1字頭房價區置產。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,隨著疫情趨緩購屋族積極進場置產趨勢並未變,尤其是目前處在史上最低利率,不少投資客寧願在市場上亂槍打鳥找投資標的,也不願意將錢放銀行,過去幾個月高雄颳起一股台積電旋風,讓楠梓、橋頭、岡山等過去蛋白與蛋殼區,新屋不僅全面站穩2字頭,甚至還有挑戰3字頭成交價趨勢,然而上星期法說會後已出現部分投資客前來洽詢,若沒台積電設廠,高雄房價未來發展趨勢,已出現想踩煞車現象,部分投資客轉向認為即便沒有台積電,橋科建置也能拉高房價。
投資客陳小姐指出,當初以一坪24萬元買生活機能不佳的楠梓新重劃區2戶,主要就是看好台積電設廠,但法說會沒談到楠梓設廠,心裡有點擔心,畢竟24萬元在高雄過去可買到市區新屋,但市場傳言明年要選舉可能那時才會宣佈該設廠利多,目前只能繼續等待消息,還好目前房屋仍屬預售階段不用繳納太多資金。
高雄上週新屋交易出現降溫,過去受惠台積電議題發酵,中北部投資客蜂擁南下賞屋市況消失,各大案場單周銷售多低於5戶,甚至有多場位於高雄大學特區新案沒任何成交。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,台積電議題讓高雄新屋房價暴漲,但目前包括市府與台積電均未對外說明,因此搶高單價投資客難免心理壓力大,但整體地價與營建成本提升是事實,低利環境房價具支撐,建議購屋族要審慎評估建案,一味追高價可能買在高點。(葉家銘/高雄報導)
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