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111/10/21 富房網

國門大開、實施「0＋7」卻也救不了商圈？根據《永慶房仲網》資料，台北市中山北路「待售、待租」店家合計破百間，中山北路一段一間71.59坪店面特別慘，從開價1.888億，降至1.008億，等於自砍開價逾4成，金額達8千萬。

中山北路主要有「晶華商圈、南西商圈、條通商圈」三大商圈，根據《實價比價王》資料，目前中山北路一、二段就有60多間店面待售、50多間店面待租，整體店面市況相當悽慘，空租、待售店面合計破百間。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示，中山北路三大商圈過往北市店面市場的一級戰區，不過，隨著近年陸客不來、電商興起，加上人潮往信義計畫區商圈儀動影響，導致近年中山北路一、二段的街邊店出現大量的空租，店面租售價格都有明顯的修正。

周昆立指出，近年中山北路一段上的「條通商圈」受到肺炎疫情人流減少影響，餐飲、娛樂業受到明顯衝擊，目前條通內有不少帶酒牌的店面頂讓、待租，也有店面出售中。

另外，中山北路二段的「晶華商圈」過往是北市精品的一級戰區，各大高單價的精品店林立，不過，在近年陸客不來、觀光客大減下，商圈沒落又快又猛，高單價的精品銷售變得不易，商家進駐前都會考慮再三。

「晶華商圈」的慘況，從區域指標Gucci在2019年無預警歇業後，原址至今仍空租可見一班。目前區域每坪店租從最高峰逾萬元，至今下殺剩不到一半。

他說，目前中山北路一、二段比較熱鬧的只剩下「南西商圈」，該商圈近年因店家走文青風，進駐許多咖啡店、服飾店、特色小店，吸引大量年輕人前往消費，加上鄰近捷運中山站，附近有新光三越、南西誠品，每逢假日都能吸引人潮聚集，屬於新興的文創商圈。

周昆立表示，雖然目前國門即將陸續解禁，但隨著升息、股市下跌等利空因素接踵而來，很多人已開始擔憂「房市即將反轉」，從近期網路上出現不少店面降價求售的案例來看，代表屋主心態仍相當悲觀，可能等不到店面春天到來了。然而，對於想逢低進場的置產族來說，現在也許是一個進場議價買店面的好時機。

https://fuhouse.setn.com/news/1196127

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