111/10/17富房網
房價居高不下,便宜的房子總是特別吸睛!《591房屋交易》出現一則售屋廣告,標題為「慎入 淡海沙崙慘不忍睹危老投資戶」,35坪的房子售299萬,拆算單價僅8.55萬。不過,專家直呼,「該物件屋況比凶宅還恐怖,雖然標榜投資戶,但如果是習慣短買短賣的投資人,恐怕還是要三思。」
根據591廣告內容,該物件位於淡水區淡海路182巷,屋齡41年、34.97坪、格局3房2廳2衛,拆算單價後,每坪約8.55萬。仲介於屋況特色中強調,「嫌棄者勿入,天花板可以掉的都掉了,土地持份13.499坪,具有淡江大橋通車利多等。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪表示,「近年政府極力推動危老、都更,所以危老戶如果夠便宜,確實有投資潛力,不過,重建最困難的,往往不是屋況,而是『人心難測』!」
陳傑鳴進一步說明,「以該沙崙此案情況來說,仲介相當誠實,現場狀況相當慘烈,有形的『鋼筋裸露、天花板掉落』,可以說是比無形的『凶宅』還要可怕,極有可能就是海砂屋,單看照片有如廢墟,應該就是等重建的房子。」
他指出,不僅如此,該案所在的沙崙生活區,鄰近漁人碼頭、家樂福生活圈,目前新建案成交單價約落約25~30萬,公寓則落於10~15萬間,仲介開價每坪8.55萬,幾乎是區域行情6~8折,確實相當便宜。
不過,陳傑鳴提醒,對於想要買「超級危老屋」等危老、都更重建的人來說,應該先了解重建的條件,以較容易達成的危老重建來說,雖然只要同棟住戶(10~12戶)100%同意就可都更,事實上這才是最難的事情。
他解釋,以該案為例,屋齡如此高,而屋況應當也並非一天兩天造成,若有都更危老可能,卻未能在前1~3年的房市大好時機整合完畢,恐怕有難以處理的因素,難以達成100%同意,也讓前手屋主決定脫手,建議購屋前應先向房仲或附近住戶打聽是否有「之前未能重建的原因」。
最後,陳傑鳴建議,由於都更、危老重建,在整合過程最曠日廢時,對於自住需求的人來說,可考慮學會調閱及看懂「地籍謄本」,從中看到不動產是否有借貸,也就是屋主極有可能有資金需求的房子,如此一來,便有機會在買賣過程中成功議價,購得心中想要的好房子。
https://fuhouse.setn.com/news/1193492
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