TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/10/26 蘋果日報

台中大里中興路二段新成屋「興大里美」外觀新穎，其中3樓戶在2019年曾發生過一起上吊事件，後來凶宅遭法拍頻流標，至第三拍橫空殺出一名投資客以590.8萬元購入、相當行情五折價，如今事隔恰好滿一年，同物件趁著這波搶屋熱潮，竟出現加價408萬元拋出市場，總開價998萬元，令業界稱奇「撿沒人要的、投資有眼光」。

該凶宅物件最早為蕭姓屋主在2018年買下含車位3房46.8坪物件，總價千萬元，隔一年室內卻發生上吊自縊事件，屋主也因欠債導致房屋遭銀行聲請法拍，第一、二拍皆流標，當時不少法拍業者斷言，凶宅分大凶、小凶、「但上吊最恐怖」、至少要三拍才會有人買；最後果真出現一名梁姓自然人，底價加價1萬元、總價590.8萬元購入，相當於市場行情五折價，相當實惠。

實價網顯示，過去三年該社區平均單價從23萬元一路漲到28萬元，房價優於同區其他產品，至於同坪數物件總價已經叩關1200萬元，上漲幅度約有2成，據悉凶宅投資客看好這波行情再次拋售，這次加價400餘萬、開價998萬元，大約是市價8折出售。

當地住商不動產林姓仲介補充：「因位居要道、鄰近水岸，環境愜意，社區質感不錯，但凶宅比較常見的成交價約行情7折上下，但最後扣除土地增值稅、仲介費等成本，獲利仍可達上百萬元。」他還補充：「這棟凶宅算是相當有名，基本上現在買方都會上網查清楚狀況，帶看時明說就好，能接受的人還不少。」

然而該社區落成僅約3年，大家房屋企畫研究室副理郎美囡補充說：「事故是在專有空間，初期可能對社區買氣多少會有影響，但長期房價仍穩步跟大環境走漲，尤其在這兩年熱錢威力下，短期房價翻漲現象仍不會退。」（王鈞生／台中報導）

https://tw.appledaily.com/property/20211026/K4GV5PHRONHTVAMIDEZC33D2TM/

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