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| ▌ | 地址 | |||||
| 臺北市北投區中山北路七段219巷3弄97號1樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 士林 | |||||
| 案號 | 109高27185 | |||||
| 拍賣時間 | 110/12/08 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 甲桂林山莊 | 類型 | 華廈 | |||
| 樓層 | 1/7 | 屋齡 | 37 | |||
| 權狀坪 | 39.1 | 室內坪 | 47.2 | |||
| 公設坪 | 5.3 | 土地坪 | 8.7 | |||
| 增建坪 | 13.4 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 2210.0 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 442 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 56.5 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 2210 | 萬元 | 56.5 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1768.0 | 萬元 | 45.2 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 1414.4 | 萬元 | 36.2 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 1414.4 | 萬元 | 36.2 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 1131.5 | 萬元 | 28.9 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧20215、22056建號拍定後不點交（第三人張○梅基於租賃關係占有中，租期自109年2月7日起，迄117年2月6日止，租金每月新台幣28,000元，8年租金250萬已一次付清，20215建號建物旁有一鐵皮屋（即22055建號），與主建物20215內部相通，作為洗衣間及倉庫使用，側門因有大樹樹根卡住，不好開關，有漏水。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧298地號土地為拍賣土地之應有部分，本件債務人於298地號土地於建有庭院，庭院部分因張○梅基於租賃關係占有中，拍定後不點交（庭院部分建有圍牆、大門、造型鯉魚池並種植老榕樹、雞蛋花樹、龍柏樹、芭蕉樹、枇杷果樹、大王椰子樹、桃李、神秘果樹、木瓜樹、桂花樹、櫻花樹，經鑑價後之價格已合併計入298地號土地價格內，本院於110年10月4日現場履勘時，債務人之父稱上開附著於土地上之圍牆、樹木，坐落於298地號土地，原買受時登記於買賣契約，一樓屋旁空地由1樓使用。惟並未提出約定專用之書面契約，是否確有約定專用之約定不明，現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 3‧22055、22056建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法持權利移轉證書辦理建物登記，且有被拆除之風險。22055與主建物20215建號內部相通，另有一出口可通往主建物之庭院。其中0.93平方公尺占用鄰地，建物使用鄰地之權源不明，請應買人自行查明注意。22056建號分別位於20215建物之庭院及位於20215建物側邊(平台)，庭院有種植植物，在場人稱平台有部分經社區同意使用之法定空地，惟並未提出約定之書面契約，是否確有約定專用之約定不明，現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。臺北市建築管理工程處於109年11月30日及109年11月30日函覆本件違建類型：水平增建違章建築；違建位置：法定空地；違建項目：既存違章建築；處理情形：旨案經調閱83年空照圖似有顯影，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工情事，擬予以拍照存證辦理，俟有新事證再依規定查處。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 |
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