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2021/10/27蘋果日報

台北內湖科技園區的商辦「經緯科技大樓」3樓戶在本月21日執行第一拍，共261.68坪，底價8520萬，吸引3組金控公司搶標，最終由合作金庫資產管理公司加價超過千萬，以單價約44萬、總價9646萬得標，略高於大樓平均單價40萬。專家分析，北市廠辦、商辦缺貨，對於大型可收租的標的物，銀行背景公司主要考量取得物件投報率超過目前的放款平均利率1.5%，就會有興趣進場。該商辦光是辦公室不含車位，每年就可收租240萬以上，投報率2.4%以上，對銀行來說相當划算。

本次拍賣商辦位於內湖「經緯科技大樓」3樓，根據法院筆錄，拍賣原因「清償借款」，管委會總幹事稱債務人有積欠管理費超過38萬。《蘋果新聞網》查詢法院裁判書，房屋所有權人「勝得科技股份有限公司」向民間借款超過1億元，並向銀行設定最高限額抵押權7800萬。

據了解，「經緯科技大樓」屋齡19年，共18戶，樓高9樓，根據《樂居網》，建案規劃廠辦、華廈，近一年平均成交單價約40萬。本次拍賣的3樓商辦，得標總價9646萬元，扣除9個車位，若單價以250萬計算，車位總價共2250萬，換算本次得標單價約44.7萬，高於社區行情。

值得注意的是，合作金庫資產管理公司在2019年5月也以法拍得標「經緯科技大樓」7樓的382.65坪商辦，總價1億2264萬，這次又拿下3樓戶；而今年8月同樣位於內湖「文德科技大樓」2樓商辦執行第一拍，底價3850萬，吸引6大行庫的資產公司搶標，顯見游資過多的銀行，積極佈局內科的廠辦、商辦。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，通常銀行背景的資產公司投標建物，主要考量取得投報率超過目前放款平均利率1.5%，就會有興趣進場。該樓租金行情一坪約1300元，該商辦不含車位每月就可收租20萬以上，一年可收租200萬~300萬，投報率也有2.4%以上，對銀行來說投報率高，相當划算。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前台北市有商辦、廠辦缺貨潮，因此內科的商辦一直都很夯，若法拍市場釋出的物件價格合理，都會有人出手，即便得標價略高於行情，也會勇於進場，因為北市商辦價格持續走高，而銀行背景的資產公司過去標到商辦極少會轉售，後續的處理方式是再轉租，著重租金收益，而非短期的轉售收益，因此通常長期持有，看中未來的上漲空間。（林佩萱／連線報導）

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