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111/5/16 中國時報

根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三峽區近3年公寓產品漲幅約23.8%；電梯大樓漲幅則約2成5；華廈產品則僅小漲1成。此外，三峽區近3年預售屋則有達40.2%驚人漲幅。

東森房屋三峽北大加盟店店東廖麟鑫表示，三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區，三峽老街周邊之中園國小生活圈，兩區皆以電梯大樓為產品主力。而北大特區經過長年發展，生活機能已相當成熟，可謂當初北大重劃區願景藍圖已臻完成，捷運三鶯線亦完工在即，預計將於明年底通車。

廖麟鑫分析，北大特區已脫離投資置產型客戶目光，多以自住剛性需求為主，且推案量較少，整體進駐率已達9成。區域內指標新建案如，主打兩房小坪數「女王萬歲」，成交行情落在46~49萬元間；大學路上「北大極」主打2~3房，開價上看5字頭，近年均價則落在47~52萬元；另外尚有已完銷年餘之「北大品」，均價落在42萬元。

目前區域內新成、預售大樓行情約在45~50萬元間，而特區內中古造鎮產品則落在40~45萬元左右，三峽舊城區新大樓行情則在35~40萬元，中古產品則多在30~35萬元區帶。廖麟鑫補充，由於三鶯線通車在即，利多成果將現，目前區域內屋主頗有惜售心態，舉例來說，以屋齡十幾年遠雄大學系列，竟出現高達49及51萬元的成交行情。

而目前北大特區內建地日趨稀少，行情也日益升高，目前單價約在90~100萬元間，廖麟鑫表示，以此建地取得成本以及各項成本推估，未來北大特區新案開價將站穩5字頭。

https://house.chinatimes.com/20220516004224-264401

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