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111/5/16好房網

由於美國聯準會鷹式升息，導致債券價格下跌，加上俄烏戰爭震盪全球金融市場，三商美邦人壽第一季稅後虧損達33.2億元，董事長、副董還為此請辭，並於4月14日董事會當下，也決議擬處分國內不動產。如今商仲業者發布最新公告，將公開標售三商美邦人壽持有的內湖整棟商辦，底價高達75億元。

根據戴德梁行公告，將在7月13日公開標售位於台北市內湖區堤頂大道二段、鄰近西湖捷運站的整棟商辦，土地面積約1595坪，建物含車位面積約1萬1648坪，底價為75億元。由於內科近年空置率極低，該案又為「售後回租」優質物件，具長期穩定收益，「割愛求售」引發市場熱議。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超分析，該物件是三商美邦人壽於2013年以總價66.8億元標售取得，並由精英電腦售後回租10年，為近年西湖段非常稀有的全棟廠辦大樓，建物面積超過1萬1千坪，以標售底價75億元分析，應有超過3%以上的收益率，為今年商用不動產非常具指標性的個案。

至於為何三商美邦人壽要處分該「A級資產」，是否與投資踩雷，被迫賣樓弭平虧損有關？高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源認為，不排除是透過出售全棟單筆金額大的不動產，以快速填補財務虧損缺口，另一部分，精英電腦「售後回租」的租期到2023年12月，未來是否會搬遷或對租金有所考量，也是可能之一。

至於在全球升息與資金縮表的環境之下，該案是否會有投資人出手？陳碧源表示，因應金管會對壽險業購置不動產的租金投報率門檻從2.095%提升到2.345%，6月若再升息，勢必又再調高，但目前台北市難得有整棟辦公物件釋出，壽險業只要符合租金投報率門檻，加上有去化資金的需求，應該會評估出手。

不過，目前壽險業正面臨全球金融市場震盪危機，尤其今年股債波動放大，債券殖利率飆升，導致債券價格暴跌，壽險業的投資部位未實現評價利益恐大幅減少，衝擊淨值。投資踩雷風暴，三商美邦人壽恐怕只是第一家而已。

原文網址: 獨／升息＋債券暴跌！三商美邦75億求售內湖全棟商辦 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/198296335355.html

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