▌10/19法拍屋｜3拍｜台北市內湖區民權東路六段256號1樓｜1標｜月光奏鳴曲｜住辦混和｜民權隧道前｜面大路｜內湖三總｜雙車位｜拍定1269萬/1標－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

拍定1269萬/1標

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▌	地址
	台北市內湖區民權東路六段256號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	110實33463一
	拍賣時間	111/10/19 下午2:30
	拍次	3拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	月光奏鳴曲	類型	大樓
	樓層	1/8	屋齡	14
	權狀坪	15.63	室內坪	9.95
	公設坪	3.48	土地坪	2.95
	增建坪	7.56
	車位坪	4.09	車位	2
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1249		萬元
	保證金	250		萬元
	單價/坪	79.9		萬元
	標別	一

▌	預估拍次
	一拍價格	1832		萬元	117.2	萬/坪
	預估二拍	1467.0		萬元	93.9	萬/坪
	預估三拍	1249.0		萬元	79.9	萬/坪
	預估應買	1249.0		萬元	79.9	萬/坪
	預估四拍	999.2		萬元	63.9	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧5272建號建物之租賃關係業經除去，如無異議或異議經駁回確定則點交，如有異議或駁回裁定經廢棄則不點交；停車位（編號27、28號）不點交，因債務人到院稱管委會表示車位如全部運轉，出車速度會變很慢，請其暫時少使用其中二個車位，並未放棄車位之使用權，此部分拍定人應自行與管委會協商處理。 2‧民國110年11月1日現場執行時，第三人許○雍在場表示5272建號建物由其承租使用，出租人為王○慧，租期自108年7月1日起至110年7月1日止，有租車位，但車位不固定等語；經檢視發現增建部分為夾層，做為屋內空間，隔成2個房間，與主建物內部相通，無獨立出入口。依租賃契約書所載，租金每月新臺幣28,000元，承租編號24號車位；本院於111年7月20日調查，本件房屋之承租人為王○勝，出租人為次承租人王○慧。臺北市政府警察局內湖分局於110年12月27日函復5272建號建物目前為空屋等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧債權人於110年12月27日具狀陳報及內湖分局查訪經詢問管委會包主委，其表示現場無編號27、28號車位。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 4‧停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，該社區管委會稱目前僅配置停車位共26個，故停車位部分不點交。 5‧6744建號建物係未登記建物，與主建物內部相通，且無獨立出入口。臺北市建築管理工程處於110年11月3日函覆稱：係位於夾層之垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償債務》

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黃瑋諭 562843

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