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拍定3962萬/2標

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▌	地址
	台北市中正區水源路47號7樓-1

▌	公告內容
	辦理法院	台北
	案號	110祥131043
	拍賣時間	111/09/21 下午2:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	水源麗景	類型	大樓
	樓層	7/13	屋齡	20
	權狀坪	64.53	室內坪	39.34
	公設坪	11.13	土地坪	12.93
	增建坪
	車位坪	14.06	車位	2
▌	拍賣資料
	拍賣底價	3937		萬元
	保證金	788		萬元
	單價/坪	61.0		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	4374		萬元	67.8	萬/坪
	預估二拍	3937		萬元	61.0	萬/坪
	預估三拍	3149.6		萬元	48.8	萬/坪
	預估應買	3149.6		萬元	48.8	萬/坪
	預估四拍	2520		萬元	39.0	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件拍賣標的，據債務人即共有人侍○義告稱，現由債務人即共有人侍○勳出租與睿頫有限公司，嗣再由該公司出租與張○勛，租賃期間自110年3月15日起至112年3月15日止，租金為每月20,000元，訂有書面租賃契約可稽，惟租賃契約係於查封後(即本院106年度司執全助字第853號假扣押登記)始成立，故拍定後依現況點交。停車位部分含地下一層停車位編號42號及機車停車位編號65號。土地使用分區為第三種住宅區 2‧本件拍賣標的於查封時經詢在場人員，皆無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，本院向主管機關查詢，臺北市政府消防局111年6月28日北市消調字第1113024974號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處111年6月30日北市都建使字第1116150202號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件拍定後，除共同使用部分2734、2735、2736、2737、2934建號之持分查無明確之分管契約故不點交外，其餘部分拍定後依現況點交。本件係變價分割共有物，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）《代位分割共有物(變價)》

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黃瑋諭 562843

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