TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/3/4 蘋果日報

台北市文山區為蛋白區，過去新建案成交單價約在5~7字頭，不過個別新案出現8字頭、9字頭成交價，例如2015年「台大緣」曾一坪94萬成交、2019年「彩葉山漆莖」8樓戶成交價一坪90萬，當時讓外界不以為然，但今年1月「南方莊園」又出現一坪91萬成交，創下2016年房市落底以來的區域新高價，也被當地人封為「文山第一豪宅」；專家認為文山區未來甚至可能出現挑戰百萬行情，主因房價和新北第一環的永和、新店等相差不多，而且擁台北市黃金門牌，CP值高。

111/3/3經濟日報

住展雜誌公布最新預售市場調查，2月住展風向球分數雖下降，燈號仍維持綠燈，已經「連7綠」。

111/3/2經濟日報

財政部公布最新房地合一稅收，今年1月達21.9億，續創同期新高。和去年1月相比，全國稅額增加逾兩倍，有17個縣市稅收增加一倍以上，六都中以桃園市成長476%最多，非六都以新竹縣成長708%最狂，繳稅金額增加最多為台中市，單月達4億元。

2021/3/1經濟日報

台南、高雄公布2月買賣移轉棟數，高雄總移轉棟數為2,437棟，月減36%，，台南1,430棟，月減36%，都是自去年12月高點以後，連2個月下滑，2月移轉棟數皆為近一年來新低，高雄更是自去年9月台積電（2330）設廠議題發酵後，首度跌破三千棟，只有12月一半左右。

2022/2/28 蘋果日報

危老重建成近年熱門開發話題，尤其素地較稀缺的台北市，老屋打掉重練後，推案買氣相當暢旺，根據市調業者統計，去（2021）年全市危老重建推案，可售戶數2237戶，近7成3售出，其中信義、南港、文山、大同四區，銷售率達97％至100％；專家指出，推案位處精華地段，市場對新屋潛在需求高，且多數規劃相對低總價小宅，獲購屋族青睞，因此買氣蓬勃。

2022/2/26 蘋果日報

台北林森北路一帶的條通商圈，巷弄內日本料理、酒吧林立，不過85巷卻有35年公寓一樓店面因債務問題淪為法拍，權狀37.3坪，自從2020年3月開始經歷三輪、總計7次拍賣，過程皆以流標或停拍收場，預計今年下月3日展開第三輪的第三拍、底價2736.9萬元，單價更從最初的百萬元下修7字頭。專家指出，多次流標在於法院鑑價追趕不上市價變動，誤判底價遏阻投標意願，反觀三拍底價已低於市價8、9字頭，因此看好脫標。

2022/2/23 經濟日報

中信房屋統計六都人口遷移變化，結果顯示，去年六都遷出人口全部大於遷入人口，其中台北市淨遷出約7.6萬人最多，新北2萬人居次，高雄1.6萬人第三，台中、台南分別淨遷出7100、6500人，桃園也遷出2468人。

2022/2/25 經濟日報

政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計，2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1%，成長率是一年單月新低，其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54%探近兩年低點，降幅最大。

2022/2/22聯合報

行政院長蘇貞昌今天視察「基隆捷運計畫案」表達支持並指示加速推動。基隆捷運中途設13站，經費從80億元提高到425億元，中央負擔七成七。預估每小時運量可從5000人提高到1.5萬人。

2022/2/21 工商時報

嚴懲不動產炒作，行政院決定祭出刑責伺候。據了解，行政院已審查完成「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案，維持內政部版本，嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，知情官員透露，考量炒作不動產賺取暴利情形層出不窮，決定對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責。

2022/2/20 今日新聞

擁有32年歷史的西華飯店於15日正式熄燈，依據《危老重建條例》改建為酒店式豪宅，並成為民生東路上的第一豪宅指標。不過房產趨勢專家李同榮預警，知名飯店及舊商場、陸續趁著危老及都更獎勵便利性，大舉投入重建行列，預期3、5年後豪宅與A級商辦將有爆量疑慮，勢必會對未來市場産生供過於求的負面影響，將來市場浮現A級商辦供給過多導致售價租金下滑、B級、C級商辦空置率大增、老舊商辦越來越不值錢、豪宅過度排擠導致降價或套牢等四大隱憂。

2022/2/18 蘋果日報

台北市松山區一特殊店面物件求售，位於小巨蛋附近的「超級市民大廈」1樓店面，共27.89坪，開價1050萬，不過仔細一看，該店主建物竟只有1.18坪，卻附了4個車位共26.72坪，民眾直呼「詭異」；詢問銷售房仲稱，該店4車位加1店面月租可達3.3萬，租金投報率3.7%，適合投資；專家則見怪不怪，指該產品其實是在賣車位，因法定車位限制只能賣給社區住戶，建商在規劃蓋房，就設定一小間主建物空間，一次掛好幾個車位綑綁銷售，讓想買車位的人擁有社區住戶身分，算是一種變通方式。

2022/2/18 經濟日報

金管會宣布，即日起拉高全體銀行不動產授信風險權數，包括法人購置住宅、個人第三戶房貸、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土融等五大項，全面拉高一至三倍不等，其中土融風險權數最高拉到200%最高、被視為較高風險性資產。

2022/2/16 蘋果日報

房仲業者統計春節期間雙北市五大熱門點閱社區，其中北市部分，過往常入榜的大安區、信義區國宅這回被擠出，前四名全由士林、北投的200戶內社區取代，五熱門社區單價66萬~97萬；專家分析，北投士林科學園區是重點產業園區，包括華固、長虹等大型建商都布局開發辦公大樓，未來隨著企業進駐，大量就業人口流入，反映區域發展，讓士林、北投的購屋需求上升。

2022/2/14蘋果日報

新北市土城區慶利街的29年公寓「滿庭居和園」，其36.03坪的3樓戶曾於2020年發生離婚夫妻雙屍命案，自此淪為凶宅，由於屋主涉及債務問題，導致房子遭到法拍，預計今年3月16日第一拍、底價890萬元；專家指出，慶利街條件相仿的一般公寓成交均價24~31萬元，該物件單價24.7萬元不符合事故屋折價求售的認知，再者死狀上吊屬於「大凶」物件，成交價通常市價打5、6折，預估要等第三拍、市價64折才有機會脫標。

2022/2/11經濟日報

美國升息在即、內政部又研擬推出炒房五招，今年房市不確定性大幅升高。房市專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，今年買房要特別避開五種有跌價風險的房子，否則萬一房市轉向，這些房子一定首當其衝，率先領跌。

2022/2/11中國時報

房價飛漲，許多新建案依然一開賣沒多久就宣稱完售，有網友好奇詢問，為何預售屋總是一開賣，銷售中心就說「已售出8、9成」，讓他相當納悶真的是這樣嗎？貼文引起熱烈討論，有內行人透露暗黑真相指出，這其實是賣方的一貫銷售手法，直言「老招了」，並勸「如果沒有喜歡的樓層，直接走人」。

2022/2/11 蘋果日報

繼承者現形，全國去年50餘萬棟移轉建物之中，有近6.3萬棟的新屋主靠繼承取得，占總移轉量比13%，相較10年前的繼承占比8%高，反映人口老化、房價攀升的事實，其中台北市不意外，繼承登記比例稱霸六都，高達18%。專家表示，北市人、屋雙老，房價又驚人，使得購屋者轉向新北市，推升繼承移轉量占比；繼承者們想出售房產，得回推建物的買賣或贈與取得時間，以決定適用舊或新稅制。

2022/2/9 聯合報

4名信義房屋主管任職期間私下集資創設不動產仲介公司，被信義房屋認定違反合約中的競業條款，提告向每人求償一年所得的懲罰性違約金，共560萬餘元；台北地方法院認定4人確實違約，審酌違約金額過高，判4人應各賠償15萬至40萬餘元，共計93萬餘元，可上訴。

2022/2/9蘋果日報

小店面法拍行情驚人，北市汀洲路二段、同安街口的20坪角地，多年來由娃娃機業者進駐，目前店外佈滿黃色封鎖線，本月15日將開啟一拍，底價5817萬元，拆算土地單坪291萬，創域內罕見高單價。法拍業者表示，此塊基地雙面臨路、位置漂亮，具都更重建潛力，且周遭新案動輒單價百萬元，讓法拍價格得以媲美走高，唯區域華廈多、較難整合，推判建商會等待第二、三拍，底價打8折、64折後才出手。