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111/4/7 自由時報

板橋美食名店所在的油庫口都更案,34戶只用2週時間完成前期資金籌集,今(7)日正式委託新北住都中心成立更新會,跨出自主更新第一步。新北住都中心執行長汪禮國表示,油庫口案近鄰新板特區,將成為自力更新示範案,未來完工後可帶動周邊都更動能,完善居住環境、改善市容。

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111/4/6 自由時報

行政院將在明天宣布祭出新一波打炒房修法。(資料照;本報合成)

〔記者李欣芳/台北報導〕行政院將在明天宣布祭出新一波打炒房修法,政院經跨部會審查會達成共識,將提出修法禁止預售屋換約轉售,違反規定炒房情節嚴重者將提高罰鍰,予以重罰,最高可罰5000萬元,並將公告新增預售屋的換約轉售必須同時符合「簽約後、發生重大事故、無力繳款」3條件,才可換約轉賣給第三人。

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111/3/31聯合報

房地產業者指出,頂加提供了低價居住空間,如果沒有違建,北漂者恐怕得住在品質更差的...

台北市前市長陳水扁曾訂定1994年12月31日前的「既存違建」得拍照列管,暫免查報拆除,目前共有50169件既存違建。北市建管處將研議逐步清理既存違建,朝不得修繕既存違建方向修法,否則優先提報拆除。民眾指出,禁修繕卻不拆讓違建受損反而有公安疑慮;房地產業者說,未來頂加便宜的房屋就會減少,影響租賃市場;議員認為項政策有助抑制炒房行為。

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111/3/30自由時報

缺工缺料問題成為近期房價上漲的原因之一,也導致建案展延開工總宅數持續攀升,根據內政部不動產資訊平台統計,去年建物開工展延宅數達4.6萬宅,創下近6年以來的新高,而上波出現建物開工展延量大增,是出現在2015年房市不景氣的4.63萬宅。

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111/3/31蘋果日報

北市豪宅不論新舊,今年前2月表現極佳,根據房仲業者統計,實價登錄逾億元的豪宅交易,共12筆,買賣總額已達24億元,其中睽違近兩年才出現交易的「潤泰敦品」,1月成交9樓戶,總價1億2388萬元、每坪141.5萬元,由同社區屋主攔胡買下,創下該社區單價新高紀錄。12件豪宅交易,有7筆採無貸款買進,佔整體近6成左右,專家解讀,逾九成高資產族財富持續增加,反映市場資金充沛,通膨壓力下,豪宅是資金最佳去處,因此市場頻見現金買房案例,此類買家絲毫不受政府限貸、查稅的影響。

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111/3/29 蘋果日報

房市近一年大幅暴漲,引起政府連環出招,這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書寫下的PO文,他指出,根據國稅局內部發文已經糾正「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算,而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」,以千萬小宅「市政愛悅」為例,免稅額從過往的30萬,變成「已付款」加「獲利」的3%,約只有2.34萬,衝擊去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客,很有可能最後幾乎沒賺;記者求證中區國稅局證實有收到正式公文,目前已經正式上路。

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111/2/28蘋果日報

央行升息,青年買房唱悲歌!根據統計,六都中20至30歲青年購屋族,2012年占新增房貸量17.2%,去年下滑至15%,又以桃園減少3.7%最多,青年購屋力衰退之際,台南、高雄房市卻悄現女青年積極進場,成為六都中未滿30歲女屋主占比提升的唯二都。專家指出,「房價高漲」、「高學歷」和「晚婚」是青年購屋比例越來越低的三大主因,建議年輕購屋群從長規劃提高自己的信用評分,亦可藉申請青年安心成家貸款,取得更優惠貸款內容。

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111/3/27 蘋果日報

高雄房價近年明顯成長,當地房仲發現,屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高,如「佳聯五福大廈」屋齡近38年,近幾年房價一坪11~13萬,最近11樓戶開價一坪21萬待售;「亞洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬,就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」,但建議舊大樓公設比低、室內坪數大,若地點夠好,有自住需求,在總價可接受的情況下就可以入手。

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111/3/25蘋果日報

台北市林森商圈的爭議大樓不少,如老舊大樓「和益金銀大樓」、「春暉新世界」環境複雜、經常傳出非自然身故事件,讓自住客避之唯恐不及。不過《蘋果新聞網》查詢兩棟大樓近一年交易竟發現,房價不僅沒跌還上漲,轉手賺多賠少,去年屋主賣房甚至帳面獲利300~500萬。

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111/3/22 財訊

央行前總裁彭淮南。

搶在央行現任總裁楊金龍正式宣告升息一碼前,央行前總裁彭淮南搬離麗水街的消息悄悄在不動產界傳開,業界認為彭為人處事深思熟慮,購屋前必定評估過升息壓力,但最終仍願離開麗水街轉向信義路電梯大樓,並背負6000萬元房貸,除了退休生活考量以外,未來不動產在通膨壓力下發揮保值效果才是重點。

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111/3/21 民視新聞

預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路

內政部推出的預售屋禁止換約政策,最快今年7月上路,目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮,房產專家預期,這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈,市場交易量將增加20%以上,如果房市景氣持續多頭,建商勇於喊價,勢必助長房價再度暴漲。

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111/3/20 自由時報

〔記者徐義平/台北報導〕禁售令甫解除,合宜樂透宅便出現出脫賺翻倍實例,根據內政部實價網最新揭露資訊,去年一整年A7合宜住宅至少揭露三二○筆交易買賣,其中,每坪最高單價賣破三十萬元,相較當初平均承購價每坪約十五萬元,直接翻倍賺。

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111/3/20  中國時報

央行升息,政府打炒房的動作尚未停歇,後續打炒措施更嚴格實施。公股銀、財政部預計從「調低貸款成數」、「拉高利率」、「擴大查5戶以上囤房大戶」三管齊下。圖為17日央行總裁楊金龍出面說明央行將升息一碼。(鄭任南攝)

央行升息,政府打炒房的動作尚未停歇,後續打炒措施更嚴格實施。公股銀、財政部預計從「調低貸款成數」、「拉高利率」、「擴大查5戶以上囤房大戶」三管齊下,增加建商養地、多戶包租公、包租婆成本壓力。


公股銀行主管表示,過去房屋貸款成數最高可以貸到8成5,但是自從政府打炒房以來,許多銀行把最高成數調低到8成,且還多限制首購族或者「優質客戶」,如果是一般房貸或非首購的話,就要多準備自備款,最多只能貸款到7成。有銀行主管指出,即使少數案件可以貸款到8成5,也必須是「專案」處理或超級精華的「蛋黃區」案件才有機會。

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111/3/17 蘋果日報

美國聯準會(Fed)今天凌晨宣布升息1碼後,台灣央行下午也宣布跟進升息1碼,主要是為了對抗通膨,目前重貼現率1.125%,央行升息1碼就是將重貼現率調高0.25個百分點,明天起央行重貼現率將提高至1.375%。

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111/3/14好房網

天母常玉。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 即便房地合一2.0在去年7月施行,調高短期持有交易稅率,但善用「自用住宅重購退稅」稅賦優惠規定,卻能大抵稅金,這條「人道走廊」可謂讓自住者撤離,躲避重稅砲火。就有案例獲利670萬元,原本得繳房地合一稅234.5萬元,節稅下來,僅需繳23.45萬元,節省90%稅金,等於稅金打了一折。

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111/3/15蘋果日報

「喜凱亞渡假村」近一年成交均價一坪8萬元,相較於1997年推案一坪開價最高達24萬,價差很大,下殺四分之一。王永村攝

買房可以抗通膨,但買錯地段、產品,最後恐怕只是搭上個賠錢貨。專家指出,1990年台灣錢淹腳目的年代,市場開始出現「休閒渡假宅」,多集中在北海岸,如「Sea Gaia」自1997年開始銷售,開價最高一坪達24萬,當年大同區迪化街的建案「有意雅築」開價一坪26萬、大安區和平東路「金銀島」一坪不過30萬元,該案因開價過高、地段太偏,銷況不佳還陸續改名為「海洋之心」、「喜凱亞渡假村」仍賣不掉,最終在2008年200多戶餘屋慘遭法拍,如今社區單價慘跌僅剩個位數,近一年成交單價一坪只要8萬元。

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111/3/11經濟日報

中央銀行總裁楊金龍10日前往立法院財委會進行業務報告備詢。記者黃義書/攝影

炒房客注意了,中央銀行總裁楊金龍昨(10)日預告,下周四登場的央行理監事會議上,很可能推出第五波房市信用管制,其中,針對漲幅較高的區域採取第二戶房貸成數控管,被央行列為加碼管制的選項之一。

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111/3/9 蘋果日報

新北市板橋區新板特區的民安街一帶,過去有六必居潮州一品沙鍋粥、黃燜雞米飯、神灯咖啡等美食名店,近期隨著街廓建物都更,店面陸續拆除,各餐飲業者已搬遷到鄰近一帶重起爐灶,而該都更案預計打造19層建物,將是新板特區近期罕見豪宅案,房市業者預估,單坪開價上看百萬元。

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111/3/8經濟日報

記者游智文/攝影

預售屋利用不實登錄拉高房價,時有所聞。台北市地政局為防杜不實申報,炒作房價,祭出辣招,近日和國稅局開會,決定建立雙邊合作通報機制,查到不實申報,地政局將依法裁罰或移送檢調偵辦,國稅局則依據資料追查逃漏稅。

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111/3/3好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

林口國家一號院、國家首席、世界首席。圖/翻攝自GoogleMaps

最強賠售社區的新北市林口區「國家一號院/世界首席」,在去年房市跳漲階段,讓不少豪宅屋主套牢七年多終於小賺脫手,但多數屋主仍慘賠離場。觀察近三個月實價登錄,共成交9戶,其中6戶小賺,累計共賺827萬元,但另外3戶就賠掉了1727萬元,單戶賠最多的達667萬元。

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