TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/9/20 中國時報

因藝人吳奇隆購置而聲名大噪的新莊副都心百坪高價宅建案「京雅苑」，近年轉手戶數雖然不多，但觀察實價資訊發現，今年4月交易的5樓戶，以5120萬元成交，讓持有快5年的賣方小賺190萬元；再觀察他戶近年有現轉手蹤跡的戶別，為前年年底賣出的15樓戶，4820萬元的成交價則令持有2年多的前一手獲利345萬元，交易單價為60.6萬元，為社區第4高單價水位，亦高過吳奇隆購置的4戶。

2021/09/20 經濟日報

疫情嚇不倒房市，國內房價未來仍易漲難跌。國內房貸指標銀行土地銀行、合作金庫均表示，受到短期缺工、建築成本走揚等成本面因素，未來房價不漲也難，但在政府祭出相關措施下，房市漲幅仍屬溫和。

2021/9/18 經濟日報

先談談買房的最大優勢，就是你可以充分的運用槓桿操作，獲得最大的投資效益。

2021/09/16中國時報

近來不只建築成本飆高，物價高漲趨勢吹向居家裝潢修繕，主計總處近期公布8月營造工程物價指數，與去年同期相比，年增率達13.57%，今年以來漲勢顯著，其中金屬製品類前8月平均年增率達27.17%，電線電纜甚至來到32.55%。相關原物料的上漲也衝擊一般裝潢修繕市場，報價增幅較往年增加至少1~2成左右，民眾裝修房屋荷包恐怕會大失血。

2021/9/14 工商時報

中央銀行即將在23日召開第三季理監事會議，知情人士透露，在理監事會議召開前，央行已先行著手規劃新一波專案金檢，標的鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等四大項目，被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」。

2021/9/13 經濟日報

中央大學台灣經濟發展研究中心最新「購買房地產時機指數」顯示，雖然疫情升溫，國人仍想買房，今年8月達115.1，已連續12個月在100以上，另外台灣房屋統計六都住宅房價，今年六都全漲，台中上漲6.8%最多，台南6.5%居次。

2021/9/14經濟日報 記者:游智文

房市回穩，今年除了特定豪宅外，一般住宅很少傳出賠售。但位於松山區的「翔譽101」精品小豪宅不同，今年8戶轉手，一戶平盤，其餘7戶都賠售，最多賠了417萬元。

2021/9/12 經濟日報

7月上路的預售屋實價登錄查詢系統出現六大漏洞，由於新制未要求申報方主動申請變更，又以「換約不需更正資料」、「預售屋合約解約，原登錄價格不用撤銷」兩大缺失最離譜；專家指出，若不「校正回歸」，不僅恐淪為墊高建案房價的工具，更會推民眾「入坑」導致錯估行情。

2021/9/11聯合報

聯合報記者張睿廷／新北報導 新北市府考量近年工程原物料上漲，影響建商投入都更意願，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，9月8日正式上路，平均調整幅度達11％左右。都更處評估，新制會讓都更戶少拿3％～5％的坪數。由於調幅不少，有都更戶說，那就等原物料成本下降再來談。

2021/8/24  聯合新聞網

相信許多人在裝修房子時都會遇到一個問題，那就是管線是要做明管還是暗管？有人會考慮到家中的裝潢風格，認為管線還是藏起來會比較好看，就有一名網友在PTT問到「老屋重拉電線一定要改明管嗎？」許多人都認同管路管線用明管方便又好維修。

2021/9/7 聯合報

法務部行政執行署台北分署今天舉行「123聯合拍賣會」，台北市忠孝東路四段的電梯大樓「二拍」減價後，以連號特殊黃金拍賣價3456萬7899元拍定，拍定金額比原定底價還要高出176萬元。

2021/9/6聯合報

信義房屋統計內政部資料指出，隨人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續增加，其中全國未辦理繼承土地，截至去年底達1.6萬公頃，比起金門縣還大，未繼承的建物面積56萬坪，大約是5棟台北101，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高。

2021/9/1工商時報

疫情趨緩，房市買氣回來了！過去三個月低迷累積的遞延買盤出籠，五大房仲8月業績普遍較7月增加8～21％，與去年同期持平或微幅成長。房仲業者預期，遞延買盤出籠，將推升年底前的房市交易量。 　

2021/8/27  經濟日報

今年上半年疫情延燒，民眾居家上網找房做功課成常態，根據591實價登錄資料，上半年熱搜社區前十名，冠軍為位於新竹竹北市的「國賓大悅」，半年就累積超過1.5萬次搜尋，平均每天有80多人在網路查詢該社區資料。

2021/8/26 蘋果日報

位於台北市內湖區商辦「文德科技大樓」２樓戶在23日執行第二拍，底價3850萬，吸引9組人馬投標，其中有6張標單來自銀行背景的資產公司，最終由富邦資產公司以總價4434萬得標，扣除車位，換算單價約51萬。專家分析，得標人每年可穩定收租140.2萬，換算投報率3.2%。內湖科技園區有企業群聚效應，屋齡較新，單價只要市區半價等優勢，成為台北市商用不動產的交易主力之一。目前因市中心商辦供給不足，許多企業不斷轉戰內湖，租金一路上揚，難怪吸引6家銀行背景的公司搶當包租公。

2021/8/25自由時報

再見法拍搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最後拍定總價高達3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。

2021/8/24 經濟日報

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵中心購屋貸款資料，10年前桃園、台南、高雄購屋總價都只有500多萬，如今都要900多萬元。以增幅來看，平均購買總價以桃園市漲幅最多， 10年前平均購屋總價為598萬元，如今上升至953萬元，10年約增加355萬，增幅達59%。

2021/8/18 好房網

近年法院出現拍賣原因為「分割共有物」或「變價分割拍賣」，多為家族後代因繼承問題所衍伸的法拍物件。今（18日）台北地院就拍定一筆中山區大直敬業二路的精華角地，一旁為大直典華、對街為星巴克，拍定金額為6.89億元，即為「分割共有物」拍賣。

2021/8/16 好房網

說到想要輕鬆入手台北市門牌地址，大部分的人第一時間會想到的行政區就是萬華區和文山區，這兩個行政區在過去都屬於房屋單價較低的地方，不過在最新統計中，北投區卻成為了台北市房屋單價最低的行政區。

2021/8/16 聯合報

台股跌破萬七大關，隨著台股量能萎縮，前期獲利的鋼鐵人、航海王資金由股轉房，專家認為，近期有一波「由股轉房」的趨勢，且在低利率、游資豐的現況下，股市、房市都將持續熱絡，而高資產族群的資產動向也備受關注。