TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/5/31 蘋果日報

疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減，加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要進場需更加審慎。

111/5/10中國時報

疫情不斷升溫，中古屋買氣也跟著下滑，根據樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市首當其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。樂屋網分析，受疫情升溫衝擊，買房最初期的線上找屋動能也趨緩，再加上升息訊息與政策打擊等影響，今年房市交易量能應會呈現萎縮。

111/5/27 蘋果日報

近年來南台灣房價暴漲，尤其是生活機能尚未成熟重劃區，更成為投資客積極卡位對象，如台南九份子重劃區，目前區段僅國中小學及全聯進駐，但新屋每坪房價最高已達單坪42萬元；高雄橋頭高雄新市鎮也僅零星幾家商家與麥當勞，即便區段有著捷運紅線青埔站建置，但食衣住行育樂並不方便，每坪房價最高已達32.5萬元。專家分析，政府重大建設加持，投客自住客搶屋等增值。

111/5/26 蘋果日報

新竹竹北房市冷清，根據東森房屋統計實價登錄，竹北今年Q1成屋交易373件，比去年同期跌幅超過5成、預售屋交易383件，也下降超過3成。而房價持續推高，今年Q1預售屋平均單價43.6萬，比去年同期成長超過1成、電梯大樓中古屋平均單價38.7萬，也比去年每坪多出10萬以上。當地房仲及專家分析，受疫情、升息、打房政策影響，帶看量下降，加上政府管制及建商惜售心態，很多新案拖慢進場速度，銷售速度趨緩，交易量也下滑，已有投資客陸續出場，建議購屋民眾觀望至下半年再看看。

111/5/25蘋果日報

台北中山區的房價高不可攀，新建案動輒單價百萬起跳，便宜的新案單價也要7、8字頭，當地房仲及專家認為，想撿便宜到4個路段，可買到單價4、5字頭的中古大樓或公寓，屋齡普遍30年以上，包含條通商圈、新生北路高架橋第一排及附近、第一殯儀館周邊、近機場的民族東路。其中如條通商圈有許多低總價套房，500萬就可入手，但缺點是附近聚集八大產業，出入人員複雜，而且晚上有許多酒客，居住環境嘈雜熱鬧。

111/5/19中國時報

男子陳青旭2020年積欠1.8萬交通違規罰單，導致基隆3層祖厝要被法拍，引發社會熱議，後經執行署撤銷處分，陳也補繳罰款，但陳不滿被指欠繳健保費和稅金，事後狀告執行署副署長陳盈錦偽造文書，士林地院經審理後，19日宣判陳等3人無罪。

111/5/21 經濟日報

貸款壓力大！主計總處發布國情統計通報指出，今年3月底消費者貸款餘額10.6兆元，年增9.1%，其中9兆都是房貸，佔比最高，達84.7%，較去年同月底增9.5%。

111/5/20 中國時報

近年房市走熱，但觀察實價資訊，台北市萬華區自2017年底在北萬華內江街上的「麗德莊」交易1.2億元之後，包含預售屋揭露，都不見需要上繳豪宅稅，突破8000萬元的豪宅，顯然蛋白得徹底。

111/5/16 中國時報

根據東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三峽區近3年公寓產品漲幅約23.8%；電梯大樓漲幅則約2成5；華廈產品則僅小漲1成。此外，三峽區近3年預售屋則有達40.2%驚人漲幅。

111/5/16好房網

由於美國聯準會鷹式升息，導致債券價格下跌，加上俄烏戰爭震盪全球金融市場，三商美邦人壽第一季稅後虧損達33.2億元，董事長、副董還為此請辭，並於4月14日董事會當下，也決議擬處分國內不動產。如今商仲業者發布最新公告，將公開標售三商美邦人壽持有的內湖整棟商辦，底價高達75億元。

111/5/14蘋果日報

捷運萬大線第一期工程預計2025年通車，儘管尚未竣工，沿線房價卻已提前開跑，例如萬大路、西藏路因鄰近廈安站點，新案房價跳漲來到7字頭，部分高價宅甚至挑戰8字頭，相較去年同期價漲大約1成，根據房仲說法，價漲確實與軌道建設有關，尤其今年自住剛需強勁，推案通常很快就能銷售，目前以總價2500~3000萬元的2、3房最熱門，買盤則以在地客占大宗。

111/5/10 經濟日報

疫情升溫，中古屋買氣也跟著下滑。樂屋網統計今年4月中古屋買氣，相較上月，全台預約看屋數下滑1成5，其中又以台北市首當其衝，月減近2成6，其次為桃園市月減近2成。

111/5/12 雅虎新聞

為抑制房價上漲，中央銀行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制，央行總裁楊金龍今天表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向，也希望不動產貸款集中度降至35%以下，房市能軟著陸。

111/5/12 經濟日報

實價揭露，之前連續出現慘賠的國泰天母，近半年接連兩筆交易，屋主都獲利出場。其中1樓戶持有7年，帳面獲利2412萬元，11樓戶今年4月，以2.05億出售，帳面獲利也達2112萬元。

111/5/11 經濟日報

實價揭露，因賠售不斷，被稱為林口賠售王的國家一號院，近來連續四筆交易都獲利，獲利金額從62萬至267萬，雖然都不到一成，但已是該社區交屋以來首見連續獲利出場。

111/5/9 經濟日報

不動產授信龍頭土地銀行的土建融「禁令」解除了。今（2022）年2月下旬，金管會祭出打炒房撒手鐧、拉高全體銀行不動產授信風險權數，身為唯一不動產專業銀行的土銀憂心資本不足問題，決定停接土建融新案，歷經兩個月的調整期，土銀上周已發文給全體分行與區域中心，下令恢復辦理土建融業務。

111/5/8 經濟日報

信義房屋（9940）旗下安新建經表示，疫情持續延燒，加上台灣央行也跟進升息，房地產市況迅速降溫，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約兩成，這讓賣方氣焰不再高漲，有較多優質案件開出合理價，建議有自住需求的買方可擇優進場。

111/5/4工商時報

全聯董事長林敏雄3年前買下101大樓正對面的D3土地，原本要蓋商辦，沒想到後來政策大轉彎，引進四季酒店。林敏雄最新在週刊透露，這樁合作竟然是四季自己主動上門求親！商仲業者更點出，如果未來結合豪宅，身價絕對跟著三級跳。走在信義路五段、台北101大樓的正對面的D3土地，過去曾經有「最貴停車場」之稱，如今已經圍上了白色圍籬，準備迎來台灣第一家四季酒店。

111/5/5 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕壹傳媒創辦人黎智英去年被依未經批准集結而判監，但早已布局保全台灣資產，除了透過「買賣」將台灣資產從港商轉移到僑外資名下，今年2月時，更是4年多來再度買地，透過在台灣成立7年的本土建商漢強建設砸下7.27億餘元、買進新北市新莊副都心位於中原路上約427.53坪土地。

111/5/5 好房網  文／林奇芬

今年以來，台股從18619點的歷史高峰直線下墜，至4月底已經跌至16592點，將近10.9%跌幅，讓投資人驚嚇指數大增。另外，新台幣兌美元也從27.61，一路跌至29.47，貶值幅度高達6.3%。股匯雙跌，是否也會牽動房市走勢?三個訊號，顯示房市開始降溫。