TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/7/7蘋果日報 

位於北市中華路、屋齡10年的「敦年凱旋大道」14樓等2戶，近期以總價1.64億成交，前一手屋主「和鼎資產管理股份有限公司」，負責人為朱炳昱，曾是台灣人壽與龍邦開發董事長，該公司7年前以最高單價111萬入手，近期賣在社區最低單價71萬，賠售8600萬出場，備註欄為毛胚屋，以及受債務影響或債務抵償的特殊交易。

111/7/5三立新聞

台東「逸軒套房」27間溫泉套房於今(5)日由執行署花蓮分署執行法拍，吸引30餘人現場觀看，一共12間標脫，標脫金額最低621,889元，最高950,999元，標脫率44.44%，總標脫金額8,368,126元。其餘的15間預計於8月2日進行二拍，底價尚未公開，也就是說，此次未參與到的民眾，還有機會，用相當低的價格擁有一間溫泉宅。

111/7/4蘋果日報

疫情房市大多頭，各地房價漲破歷史新高，新北市板橋區新板特區、淡水區紅樹林，至今未回到2014年高點，當年入手者8年來還未解套，與近期房市熱況宛如平行時空，專家分析，2區多為高價住宅，與這波中低價房市熱潮脫鉤，加上無建設、話題帶動，買盤又被鄰近新興區塊瓜分，房價短期要重返高點，難度不低。

111/7/2蘋果日報

台北市中正區牯嶺街一帶的預售案「炎洲晴」竟然開價每坪128萬，購買2房26坪住宅加車位，總價也要3500萬，入手門檻相當高。專家表示，該案位於牯嶺街及重慶南路三段巷口，若未來是牯嶺街門牌，那開價將高於區域9字頭行情。不過區域屬純住宅區，生活機能相當便利，雖然沒有學區及景觀優勢，但在控制總價的情況下，單價挑戰區域新高，亦無可厚非。

111/6/27聯合報

中央銀行今（27）日發布5月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款餘額續創新高；但央行官員表示，5月房貸餘額年增率為9.20%，增幅已明顯放緩，為去年3月以來新低，顯示房市氛圍與去年相比有放緩跡象。

111/6/30蘋果日報

受到央行升息、打房重擊、台股轉差，購屋信心遭衝擊，第二季購屋旺季不旺！根據四大品牌房仲統計六月份不動產交易量狀況，全台房市交易全線轉冷月減2~13%，其中以高雄交易最慘淡月減1~3成，業者表示，全球金融環境的改變，升息、貨幣緊縮態勢確立，而國內央行也升息1碼半因應，台股現正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國內疫情仍持續，讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望。

111/6/29 經濟日報

永慶房產集團昨（28）日發布房市前瞻報告，今年前四月預售屋交易量約3.1萬件，與去年9~12月相較大減37.9%；另在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐出現六年來首次衰退。

111/6/27 經濟日報

信義房屋今（27）日發布購屋意願網路調查報告，結果顯示，倘若央行連續升息，房貸利率達2%以上，37%受訪者認為會受影響，降低購屋預算，19%認為影響顯著，暫緩購屋打算，等於有56%上受訪者信心面上受到明顯影響。

111/6/27 聯合報

升息循環、資金緊縮、打炒房政策、疫情、通膨等利空齊聚，房市開始瀰漫悲觀氛圍，下半年房市是否反轉下修引發關注，專家學者認為，下半年房市變數甚多，除了要注意中央銀行是否在短期內快速升息、政府打炒房政策上路，更要注意的警訊是，近年建照爆量的問題嚴重，「只要出現推案爆量，即供過於求，房市就會明顯變盤，向下修正」。

111/6/24蘋果日報

通膨及缺工料等造成全台房價飆升，房仲業者統計新北市近三年熱門重劃區的預售屋成交價，發現2019年至今漲幅都將近二成，其中最誇張的當屬土城暫緩重劃區，單價從3字頭直奔5字頭，漲幅高達40.8％；專家指出，這些重劃區的共通點是有建設題材加持，生活機能與交通條件三年來皆有明顯改善，面對低利率環境以及資金熱錢入市，具備發展潛力的地段自然提振買方追價意願，連帶造成房價走高。

111/6/23蘋果日報

國內房價水漲船高，市調業者統計十年來北台灣新建案房價，漲幅最高前十名都是房價基期低，其中漲幅冠軍的桃園新埔，區域十年房價從14萬漲到31萬，漲幅一倍以上，買一間房增值850萬；專家指出，國內自住剛需強勁，買氣挹注加上營造成本走高轉嫁至房價，區域出現跟漲效應，假設10年前在這些區域買房，光靠房價增值就能抵上每戶辛苦存超過30年的收入，增值空間不遜於都會區。

111/6/21 聯合報

111/6/21 經濟日報

台股今年從1月最高點1萬8600點，到這個月已經下跌達3千點，對於許多購屋人資金面與信心面都造成影響，信義房屋針對網友進行網路調查，結果有25%的受訪者因為購屋自備款虧損，暫時觀望，也有32%的受訪者擔憂未來景氣衰退也暫時觀望。

111/6/16好房網

即便美國聯準會今（16）日凌晨宣佈調高利率3碼，不過，台灣央行第二季理監事會議卻決議僅升息半碼，主要是要保護服務業等內需產業與防範通膨。在不動產層面部分，央行也未祭出第五波打炒房，符合房地產業者人士談論的「熱錢退潮，不需要打炒房了」，專家也點出僅升息半碼的原因。

111/6/16 經濟日報

房市趨勢專家李同榮表示，營建成本高漲、升息循環來臨、以及央行限縮政策下，建案延遲交屋、不開工或延遲開工，開始漫延全台各地，北台灣已有建商開始倒閉，目前仍是少數個案，一旦房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北擴及中南部。

111/6/10 房產網

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，一宅一戶的比例高達83.4%，另有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；而六都之中，一戶一宅的比例都在82.5%以上，只有台北市不到8成，代表有將近2成的房屋設有戶籍的數量在2戶以上，推斷應該與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。

111/6/10蘋果日報

新北市江翠重劃區買氣熱絡，預售屋交易量占所屬板橋區的8成，官方數據統計，近3年江翠預售屋與新成屋交易，平均坪數皆為33坪，平均總價分別為1633萬、1767萬，若不拆車位計算，等於成屋每坪貴預售約4萬元。專家分析，近期房市飆漲，屋主等到預售屋成屋後，灌入部分的房地合一課稅成本再加價轉售，故打破預售屋貴於成屋的房市常態。

111/6/5經濟日報

房市短期受升息、打炒房、疫情等利空干擾，但建商對長期發展信心十足，據591新建案統計近一年全台百億級指標案共29件，總銷達4,500億元，以雙北地區占大宗，案量上看2,400億元。

111/6/2蘋果日報

台北市南港受惠「東區門戶計畫」加持，買氣復甦帶動中古屋市場，實價揭露顯示部分路段房價衝高，例如福德街的公寓、大樓每坪較去年價漲3~5萬元，平均成交單價來到5字頭，不過根據專家說法，由於路段房價基期低，能以低價取得北市門牌成為特點，儘管價漲仍具市場誘因，目前以總價1900萬元上下的2、3房去化最快，買盤就有不少首購、換屋族。

111/5/31 經濟日報

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年5月價量變化，七都交易量對4月減8%，價小漲1.2%，其中以南二都量跌最多，超過一成。而和去年同期相較，七大都會區整體交易量年減11%，價年增9%。