TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/8/6 經濟ˋ報

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日強調，民眾買不起房是「住的問題」、是「經濟問題」，政府沒有把居住房、商品房兩種不同觀念的房屋分開與釐清，且又在錯誤政策上疊床架屋，現在市場是「盤售潮來了，下一步就是爛尾樓來襲」。

111/8/5蘋果日報

全台房市景氣丕變，預售案場來客人數下滑，以新興重劃區、豪宅地區買氣縮減最嚴重，連太平、潭子等74首購重鎮一樣慘淡，不少預售案每週平均來客人數僅剩「個位數」，成交比也擴大至20:1，台中36個預售建案統計就有10場七月成交掛蛋，代銷業者嘆「人來了也是走馬看花」，惟有少數「親民」價格建案，維持一定成交量。

111/8/4蘋果日報

淡水小坪頂地區位新北淡水與北市北投交界，「環遊郡大橋」前為小坪頂，橋後則為興福寮，也就是外界熟知的「環遊郡」等知名社區聚落。

111/7/28 工商時報

昔日被稱為「鬼城」的林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋、淡海新市鎮、中壢青埔特區等北台灣六大重劃區，經過餘屋順利消化、政府建設、民間投資陸續兌現，房價重啟飆車模式，房市入場券比四年前大漲200萬以上。

111/8/1三立新聞

又到了地政局公布上一月房市「買賣移轉棟數」的日子，目前僅剩新北市尚未公布，另五都7月買賣移轉共13,780棟，為近12年來的同期次低量，月減13.4%，年增4.9%。年增減部份，五都中，桃園、台中攀升，而南二都、台北市則下滑，其中又以南二都跌幅逾2成最為劇烈。

111/7/31蘋果日報

北市中山區基河國宅二期的「大直美堤花園」緊鄰美麗華商圈，鄰近內科，坐擁精華地段，生活機能不輸給當地的豪宅，然而房價長期相對便宜，穩定成長，3年前社區單價5字頭，至今年上半年成交單價已站穩6字頭。當地房仲表示，目前在社區購買3房47坪住宅總價落在2800萬~3200萬，相對於20年前一戶只要5~6百萬，房價增值4~5倍，因此吸引當地富人陸續置產，買房來出租。

111/7/29經濟日報

四大房仲今（29）日公布7月自家門市交易量，疫情趨緩、人潮陸續回溫下，房市有止跌趨緩的現象，除中信房屋外，其餘三大房仲都終止連三月交易量跌，永慶房產集團全台月增10％、年減5%，住商機構全台月增0.3%、年減11.4%，中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月增1.09%、年減5.36%。

111/7/29 蘋果日報

基隆廟口商圈一間阿公級透天求售，位於愛四路上，屋齡76年，地坪約45坪，共3層樓，1樓約40坪、2和3樓各約45坪，面寬4米4，挑高3米3，開價7880萬求售。當地房仲認為該店面主要是賣地段，加上晚上有廟口夜市的優勢，每月可租25~30萬，投報率可達3~4%，不過由於屋內個別屋況老舊，恐還需另外一筆整修費用。

2022/7/27房產網

某科技公司於民國64年向新莊副都心某大地主，承租288坪的土地建廠房及宿舍，當年房租為每月7000元，地主過世後，兒子表示當年所收的租金已無法支付每年土地的地價稅，要求調漲房租，但雙方談不攏鬧上法院，法官認為目前台灣土地價值已大幅提升，每月7000元房租不符合市場行情，故要求科技公司110年2月至3月，每月支付21萬388元租金，自110年4起，每月21萬3270元，可上訴。

111/7/25 蘋果日報

台北市北投區新建案1房產品「天綺」，近期單坪開價降7萬至81萬，在這波房市降溫時，成為全台降價的第一個新案，代銷人員回應：「不希望年輕人看到價格，有太多負擔」，降價2、3周以來，來人量雖有提升，但不便透露銷售率。

111/7/22自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕第2季北台灣各縣市新案成交價全面飆高，台北市每坪均價更直破百萬大關，創統計以來新高，至於，新竹縣、市新案年漲幅最驚人，高達36.8%。

111/7/20 經濟日報

據財政部公布「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，以行政區觀察，每戶平均綜合所得前十名行政區均坐落於新竹縣市與台北市，兩大都會區就包辦全部席次。

111/7/20蘋果日報

內湖指標豪宅「長虹天璽」，因有藝人住戶林俊傑而聲名大噪，最新實登揭露，社區7樓戶今年5月以總價1.71億成交，前一手屋主持有10年轉手，帳面大賺4220萬出場，增值幅度約33%，房仲分析，該戶以單價115萬創低樓層天價，推測係與社區稀有性及屋主裝潢有關。

111/7/17 蘋果日報

房價攀漲，讓購屋族將焦點轉移到市價5～7折的凶宅市場，凶宅交易的臉書社團成員去年突然猛爆式成長，從不到千人變成3.4萬人，每月都有成員發文「求上車」，一名男子近期打算將自家吉屋脫手，換購凶宅，他說：「沒錢更可怕。」但需求增加，凶宅價格水漲船高，高雄一間背負3命的透天厝2度降價，售價仍飆破2千萬，引發市場譁然，顯然想買「有故事的房子」，還是要有點本事。

111/7/18蘋果日報

歷經9年，天母指標豪宅「華固天鑄」73戶完銷！最新實登揭露，「華固天鑄」35樓戶，2020年4月以總價2.88億成交，完成該社區實登最後一塊拼圖，該戶成交單價152萬，低於隔壁戶單坪30萬，甚至比5年前成交的16樓還要俗，專家推測，建商出清餘屋、大方讓利，讓買方買到「甜甜價」。

111/7/15蘋果日報

近日內政部發布2021下半年全國低度使用（用電）住宅的統計數據，目前全國低度用電住宅比率（即空屋率）為8.66%、創下2009年統計以來的歷史新低。另外，七都各行政區中，以新北市蘆洲區的空屋率最低，僅4.12%，其後分別是泰山區4.54%、內湖區4.72%、土城區4.72%、中和區4.79%，前五大行政區的空屋率均在5%以下，且均位於雙北市。

111/7/14蘋果日報

目前全台最貴凶宅位於台北市內湖區知名豪宅「元大之星」，其11樓某戶因屋主的配偶在屋內輕生，加上債務問題，房屋遭債權人聲請查封，今年4月27日執行第一拍，底價8811萬流標、6月第二拍打8折至7050萬仍流標，7月20日將進入第三拍，底價5641萬，為一拍的6.4折。即便大打折扣，該房仍是目前全台最貴凶宅，連業者也不敢將物件資訊PO到凶宅社團廣告，「網上酸民太多，可能會變砲灰」。

111/6/27 三立新聞

台北市房屋隔成出租套房或是頂樓加蓋的情況多，但是注意囉，明年開始就算不增加高度、面積都算違建，相關修繕通通禁止，否則將依法拆除，對置產族來說，購買這類房屋的風險也跟著增加了。

111/7/9蘋果日報

台北市同一條路的房價卻是兩樣情。位於中正區、大安區羅斯福路三、四段新建案，房價動輒單坪3位數、單價最高接近150萬；然而從大安區公館商圈騎車約3分鐘到達文山區的羅斯福路，房價一路掉到兩位數、單價7~9字頭，兩邊房價每坪相差40幾萬是常態、較高差距達60萬以上。專家表示，預算有限的首購族可往文山區的羅斯福路找房，中古屋單價僅5~7字頭，生活機能一點也不輸給大安區；若要求明星學區、買豪宅，可在大安區的羅斯福路三、四段置產。

111/7/5三立新聞

房市熱？到底哪裡熱？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分享一觀察密技，他說，「其實用『家戶購屋比』，就能看到買氣，而家戶購屋比，就是以『移轉棟數』對照『該縣市總戶數』換算，越高的縣市，代表購屋比例越高，也代表房市越熱。」