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2021/7/27 中國時報

近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶，平均成交均價站穩200萬元大關，臨高架橋成交均價破200萬元的豪宅社區還有「仁愛帝寶」及「ONE PARK元利信義聯勤」，成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元，打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市寸土寸金、土地整合不易，雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性，不過豪宅依舊能以設計降低干擾，讓房價維持不墜。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，「潤泰敦峰」仍有規劃基地臨路退縮，避免緊鄰高架橋，且室內裝潢高檔，也以出門就可逛微風百貨來吸引富人目光，高價交易頻傳也打響知名度，因此只要避開橋墩樓層，在豪宅規劃、地段黃金、知名度高等因素下都讓有錢人買單。

【建國高架橋鑲金，實價最高紀錄都在這】

住商統計北市正臨高架橋的豪宅，平均成交價最高為「仁愛帝寶」271.0萬元，「ONE PARK元利信義聯勤」均價第2高，每坪246.6萬元，均價排名第3為「潤泰敦峰」202.5萬元，前3名平均成交價都在每坪200萬元以上，第4高價是「敦南樞苑」150.3萬元，第5名則是「明日博」121.3萬。此外，實價登錄最高成交單價為「ONE PARK元利信義聯勤」的299.0萬，歷史第2高單價為「仁愛帝寶」298.2萬，目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析，建國南北高架貫穿台北市核心，「仁愛帝寶」位於台北市傳統豪宅地段，僅東側近高架橋，且社區尚有建國南路一段多線道阻隔，干擾相對小，而「ONE PARK元利信義聯勤」隔著建國高架橋和大安森林公園相望，黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第5的「明日博」，中低樓層單價百萬出頭，高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

【豪宅競爭白熱化，資金行情寫天價】

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化，建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力，還要比管理等軟服務，雖有高低樓層價差，甚至旁邊有高架橋等設施，在資金行情下依舊能寫下天價。

https://house.chinatimes.com/20210727002918-264401
 

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