TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/6/27蘋果日報

新北市汐止靠近北市南港、信義區，房價便宜3~5成，向來吸引首購族青睞，其中伯爵街最近就有別墅「經典伯爵二期」因債務問題淪為法拍屋，3、4樓合計77.15坪，預計今年7月初進行第一拍、底價1641萬元，社區屋齡雖然已屆14年，但法拍物件現為毛胚屋；專家指出，伯爵街95巷擁有不少公寓總價平均1800~2000萬元，反觀3、4樓戶一拍大約市價打9折，加上同棟1、2樓戶曾以1940萬元交易，樓層高兼具視野價格更便宜，預估有機會一拍脫標。

「經典伯爵二期」位於伯爵街95巷，屬於連棟的公寓別墅，其中一棟門牌21號的4層公寓，預計今年7月4日展開第一拍，拍賣標的為合計77.15坪的3、4樓，一拍底價1641萬元、換算每坪21.3萬元。根據法院筆錄顯示，物件屬於拍賣抵押物強制執行事件，內部為毛胚屋僅有部分裝修，其中四樓有樓梯可通往頂樓，但頂樓未搭建屋頂，房子目前無人使用。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示，伯爵街95巷一帶擁有不少公寓，社區總價平均1800~2000萬元，反觀拍賣的「經典伯爵二期」3、4樓戶一拍底價1641萬元，行情大約市價打9折，雖然折扣幅度不大，但社區坐享群山綠樹還有離塵不離城的條件，加上同棟的1、2樓戶曾以總價1940萬元交易，綜觀3、4樓戶具備樓層視野價格還更便宜，預估有機會一拍脫標。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，伯爵街95巷的成交主力為中古屋，單價普遍落在20萬元上下，其中「經典伯爵二期」屬於當地高價社區，相較周邊價差大約1~2成，反觀法拍的3、4樓戶雖有折扣，總價帶以當地來說並不算低，屬於中間偏高價位，估計買盤將以鍾情當地或資產足夠的客群為主，主要為自住用途。

陳炳辰提醒，近兩年因房市增溫，區域、屋況不錯的物件通常得加價才能入手，市場風向轉變帶動法拍屋交易，更多人希望藉由法拍屋撿便宜，造成這類法拍毛胚屋即使需要裝修依舊人氣不減，倘若首次接觸法拍屋，建議選擇可點交以及拍定後抵押權塗銷的物件較有保障，亦可觀察後續法拍量能是否增加，一旦發現法拍屋的數量變多，都會讓價碼下修空間趨大。（余奕賢／台北報導）

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