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拍定3749萬/3標

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地址
  台北市中山區松江路204巷71號2層樓
             
公告內容
  辦理法院 台北    
  案號          112丑2106    
  拍賣時間 112/11/07 下午14:30    
  拍次         4拍    
  點交否       部分點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 類型     透天    
  樓層     1-2 屋齡     58    
  權狀坪 39.97 室內坪 60.51    
  公設坪 土地坪 24.2    
  增建坪 20.54        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 3368   萬元    
  保證金     674   萬元    
  單價/坪    84.3   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 5480.0 萬元 137.1 萬/坪
  預估二拍 4658.5 萬元 116.5 萬/坪
  預估三拍 3961.2 萬元 99.1 萬/坪
  預估應買 3961.2 萬元 99.1 萬/坪
  預估四拍 3368 萬元 84.3 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧拍賣建物1樓及2樓分別由相對人及其家屬居住使用,拍定後點交。拍賣建物3樓由第三人承租之2間房屋,拍定後不點交。
112年4月17日現場查封時,相對人張O亞之妻在場稱,1樓係其夫妻居住使用,2名子女偶爾會回來住,1樓屋內有神明桌;另相對人周O琦在場稱2樓係其與家人共同居住,三樓出租給2位房客使用,從2樓屋內樓梯通往3樓,3樓有3個房間,其中有1個房間是相對人周O琦之兒子使用。地政人員現場測量稱1樓前後方有增建、2樓後方有增建、3樓為增建。相對人周O琦於112年5月5日陳報分別出租給蔡O興、阮O百,租用期間均為112年2月6日起至112年8月6日止,租金分別為6,000元、5,000元,房子是雅房,包括水電、瓦斯、網路、第四台。另經本院電話確認,3樓面對樓梯的是相對人周O琦兒子的房間(3樓最裡面),出租的是樓梯旁邊的2個房間,蔡O興的房間靠陽台即馬路側,且因為有窗戶,所以租金比較貴;阮O百的房間則是在中間。
2‧本件拍賣之編號2房屋為未登記建物,拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章,拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
3‧臺北市建築管理工程處112年5月2日北市都查字第1126019405號函檢送拍賣建物違章建築處理情形表,其中2樓頂為垂直增建違章建築,違建位置為屋頂,違建處理為既存違章建築,影響公共安全之違章建築,限期拆除。其中1、2樓為水平增建違章建築,位置為其他(法定空地),違建處理為其他,依臺北市違章建築處理規則第33條:其建築完成時間無法判斷,且其材質非屬新穎者,得拍照存證。
4‧本件執行名義係變賣共有物,第3次拍賣倘未賣出,即續行第4次拍賣至賣出為止,不適用特別變賣公告應買程序。
5‧本件執行程序之執行名義為分割共有物判決,聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有人,均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者,以抽籤定之。
《分割共有物(變價)》



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黃瑋諭▌11/7法拍屋|4拍|台北市中山區松江路204巷71號2層

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