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111/7/9蘋果日報

台北市同一條路的房價卻是兩樣情。位於中正區、大安區羅斯福路三、四段新建案，房價動輒單坪3位數、單價最高接近150萬；然而從大安區公館商圈騎車約3分鐘到達文山區的羅斯福路，房價一路掉到兩位數、單價7~9字頭，兩邊房價每坪相差40幾萬是常態、較高差距達60萬以上。專家表示，預算有限的首購族可往文山區的羅斯福路找房，中古屋單價僅5~7字頭，生活機能一點也不輸給大安區；若要求明星學區、買豪宅，可在大安區的羅斯福路三、四段置產。

台北市大安區預售案「台太學」位於羅斯福路四段，規劃1~2房11~31坪，每坪開價128~148萬；「寶舖CARE」位於中正區羅斯福路三段，規劃1~3房14~38坪，成交單價118~140萬，購買一間17.65坪的套房，總價就要2095萬。

不過到了文山區的羅斯福路，房價一路降到兩位數。當地成屋案「玫如台大四季」位於羅斯福路六段，規劃3~4房56~68坪，開價每坪75~80萬，查詢售屋網，該案主打300公尺到達萬隆捷運站、90秒進入台灣大學生活圈、而且坐擁羅斯福路燙金門牌、距離繁華的公館商圈僅1站捷運站的車程；當地成屋案「景美聯山」位於羅斯福路六段，規劃67~134坪，每坪開價97萬，購買37.47坪住宅含車位，總價2300多萬相對親民。

住展雜誌研發長何世昌表示，羅斯福路為台北市商業主幹道，在羅斯福路三、四段的房價單坪都是三位數以上，到了羅斯福路五段之後就降到兩位數，房價單坪8~9字頭，若以新建案來看，常見每坪相差40幾萬，最高每坪落差可達65萬以上，房價最高差了一倍，相當驚人。

不過，其中差異只在於一端是大安區或中正區門牌、另一端是文山區門牌，大安區的公館商圈商業氣息熱鬧，而文山區的萬隆一帶以住宅為主，該有的生活機能也都有，生活環境其實相差不大，而且從文山騎車到大安區僅約3~5分鐘，「騎車3分鐘，房價每坪可省60萬以上。」

屋比房屋總監陳傑鳴指出，預算有限的首購族可在文山區的羅斯福路四、五段找房，畢竟也是熱門商圈，房價可以省很多，新建案單價百萬以下、中古大樓單價5~7字頭。不過，若要求大安門牌、明星學區，以及豪宅群聚，可到大安區的羅斯福路三、四段找房，或在台大周邊買中古大樓，但是單價就需要達到8~9字頭。（林佩萱／連線報導）

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