TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111.7.11蘋果日報

台北師大商圈竟有舊公寓單價只要2字頭。位於大安區浦城街4巷的2樓舊公寓，因屋主欠債遭法拍，屋齡50年，建坪24.25坪，屬於地上權建物，將於8月16日第一拍，底價628萬，換算單坪僅25.9萬元。專家分析，該房應為大2房或小3房，相較區段舊公寓行情單價8字頭，每坪落差近55萬，而且低總價吸引人，每月租金可達3萬元，若以700多萬得標，投報率可達5%，估計會有包租公感興趣。

根據法院筆錄記載，該房目前由債務人的姑媽居住使用，並主張因債務人有欠債務故以房屋居住使用抵債，而且該房有不到1坪的增建，拍定人拍定後無法持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，而且增建部分在2021年10月被台北市建管工程處列為違建，故有被拆除的風險。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，該房屬不點交物件，也就是法院只負責將房屋「所有權」移轉給拍定人，但不包含「使用權」的移交，因此拍定人必須自行和佔用人協調交屋事宜。
 

黃瑋諭提到，該房位於台師大商圈，地段精華，鄰近古亭、台電大樓捷運站，雖是地上權建物，但是單價一坪2字頭，相較於區段舊公寓單價8字頭的行情，一坪便宜近55萬，可說是四分之一的價錢，屬於可投標物件。此外，該區分所有權建物及其土地所有權人有行使優先承買權之權利，故應注意。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台師大商圈的舊公寓2~3房每月可對外承租3萬上下，若該房最後得標價7百多萬推算，投報率達5%，而且位於師大商圈黃金地段，不怕租不掉，估計會有包租公感興趣。（林佩萱／連線報導）

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