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拍定1378萬/3標
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地址 |
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新北市五股區成泰路三段77巷2-1號3樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
金服 |
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案號 |
111職九154金 |
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拍賣時間 |
111/9/28 上午10:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
樓中樓 |
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樓層 |
3-5 |
屋齡 |
16 |
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權狀坪 |
72.33 |
室內坪 |
59.44 |
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公設坪 |
19 |
土地坪 |
24.3 |
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增建坪 |
6.11 |
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車位坪 |
車位 |
1 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1244 |
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萬元 |
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保證金 |
249 |
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萬元 |
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單價/坪 |
17.2 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1943 |
萬元 |
26.9 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1554.4 |
萬元 |
21.5 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1243.6 |
萬元 |
17.2 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1243.6 |
萬元 |
17.2 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
994.9 |
萬元 |
13.8 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件標的於查封時，債務人徐○英在場，並表示該標的現由其本人及家人居住使用，且無影響交易價格之特殊情形，無另出租、出借情形。4樓、5樓無獨立出入口，均由3樓出入，3、4、5樓有內梯相通，該標的頂樓有增建供奉祖先牌位。再經執行人員會同債權人代理人與地政人員至頂樓測量，確為增建(即臨編2729建號)，現場作為供奉祖先之神明廳。本件前開標的部分拍定後點交。
2‧本件2729建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1113248088號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧本件標的於查封時，據債務人表示另有車位為債務人使用，惟實際情形及其編號請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位部分不點交。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
5‧本件標的依鑑定報告所載，本件建物從外觀研判並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損之情事，本案建物是否有非自然死亡之情形，尚無相關資訊等情；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
6‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。《新北地方法院案號：111年度司執和字第1665號，清償債務》 |
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