拍定1226萬
| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市永和區民權路29巷5號5樓頂未登記部分 新北市永和區民權路29巷5號五樓 |
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| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 108壽9606 | |||||
| 拍賣時間 | 108/09/18 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 部分點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 5/5 | 屋齡 | 41 | |||
| 權狀坪 | 29.4 | 室內坪 | 49.2 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 7.9 | ||||
| 增建坪 | 19.8 | |||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 954 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 191 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 32.4 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 954 | 萬元 | 32.4 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 763.2 | 萬元 | 26.0 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 610.6 | 萬元 | 20.8 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 610.6 | 萬元 | 20.8 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 488 | 萬元 | 16.6 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 一、本件建物108年3月22日查封時，債權人導往現場，其稱該屋ABC號三間房有出租，D號房無償借給表弟居住，因債權人為債務人太太，故債權人持鑰匙開門入內，A房從107年9月租到108年6月，B號房107年6月租到108年6月，C號房107年4月租到108年4月。系爭房屋均無影響交易價格等特殊情事，5樓頂有增建，應無出租。另本院定期測量增建，債權人會同地政人員至標的址五樓，債務人不在場，債權人持鑰匙開門入內，地政人員稱五樓無增建，頂樓增建部份即六樓隔成四間房間，其中兩間係無償借給他人使用，債權人稱當初債務人買房子時，就是五樓及六樓一起買的，六樓有獨立出入口，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，六樓（除無償借予第三人使用房間外）及五樓ABC房間查封後本件建號建物租賃期限業已屆滿，依強制執行法第99條第1項後段及第37期司法業務研究會第20則研究意見，拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。餘五樓D房間及六樓無償借予第三人使用之兩間房屋，拍定後不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估均為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。二、另債權人向鑑定公司陳報系爭建物內無非自然死亡事件、海砂屋、輻射屋、地震受創之列管或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。三、本件4648建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1083193631號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，列入分類分期處理，列管拆除在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。四、本件347地號係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，且新北市中和地政事務所函稱本件標的如併同拍賣，無違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，是347地號為934、4648建號之基地、法定空地，無共有人優先承買權之適用。五、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。七、本件刊登於新聞紙之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及公告欄張貼之公告內容為準。八、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 | |||||
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