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111/9/22 工商時報

升息影響房市買氣，在8月實價登錄數據顯現了。據好房網報導，台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，六都之中桃園市、高雄市率先反轉，加計新竹縣市，共有19個行政區年增率、月增率皆呈現「價跌量縮」，是房市重要轉折警訊。

日前信義房屋調查，面對央行連續性升息，41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算。顯示升息加重房貸負擔，已對過半潛在購屋人造成影響。

據好房網報導，台南市不動產估價師公會彙整20至70坪住宅成交量與「中間價」均價，今年8月全台成屋銷售明顯量縮。統計六都及新竹縣市年增率、月增率皆價跌量縮的區域，竟有19個行政區，包括台北市的文山區與松山區，8月中位數房價分別由每坪50.93萬元、74.95萬元，下跌至43.64萬元、69.32萬元，跌幅各達14%、7.5%。

新北市則有永和區、蘆洲區與三芝區，包括永和從每坪51.59萬元，下跌至44.66萬元(跌幅13%)，蘆洲從每坪37.43萬元，跌至35.31萬元(跌幅2%)；桃園市僅大園區為年增率、月增率皆價跌量縮的區域。新竹市則相當意外入榜，由每坪24.76萬元，下跌至每坪21.36萬元(跌幅13.7%)，而新竹縣新豐鄉也呈現價量衰退，反觀竹北市量縮價漲。

台中市率先反轉區域竟多為市區地段，包括西區、南屯區、南區與豐原區；台南市多為高價行政區量縮價跌，包括中西區、北區，佳里區則屬蛋白區。高雄市有4區確立反轉，包括大寮、左營、前鎮與鳳山區。

不過，上市建商市值龍頭興富發(2542)總裁鄭欽天分析，第3季是房市信心的壓力測試，利空消息滿天飛，但綜觀國內經濟，不只沒有蕭條跡象，企業也沒有採取大幅減薪，因此他解釋，當前房市面臨的是「信心，而非供需危機」。

此外，日前剛簽下台北市北投區5800坪土地的華固建設(2548)，總經理洪嘉昇表示，房市受美國升息等大環境影響，確實有所下滑，不過洪嘉昇認為，目前外在干擾因素雖多，但在無效客或對房市沒信心的買方退場後，實際成交比例(案場來人組/成交組)卻不增反減，意味自住買盤未受大環境影響，有需求的買方依舊持續進場。

※免責聲明：文中所提之個股內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。

（旺得富理財網 王順泉）

https://ctee.com.tw/news/real-estate/721295.html

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