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2021/09/25 自由時報

房市熱絡，買盤搶進法拍市場，帶動法拍價格向市場行情靠攏。根據寬頻房訊統計，近3年法拍市場再現熱潮，在一拍即拍定、破上拍之件數逐步增加，且件數居高不下，甚至有一台中老透天厝在一拍就吸引165組人馬搶標，顯示這波搶房熱潮，已經由預售成屋市場延燒至法拍。

根據寬頻房訊統計，自2019年以來法拍市場逐步增溫，於一拍即拍定之件數達到93件，2020年上升至106件，今年統計至9月則為104件；破上拍之件數自2019年199件，隔年上升至217件，今年前9月也達到168件，至於搶標人數也居高不下，以法拍單一戶搶標人數超過20組之熱門案件而言，2019年達36件，且連年往上增加，今年9個月就達到52件水準。

所謂的「破上拍」意指拍定價格超越上一拍底價，通常都發生於房市景氣熱絡之際，民眾為了搶房，不惜加價加到超越上一拍價格。

搶標熱潮浮現 法拍業者嘖嘖稱奇

然而這樣的法拍搶購熱潮以雙北市、台中市及台南市搶標狀況最為激烈，像是今年4月下旬在台中市南區一處2層樓高的透天厝執行一拍時投標僅半小時，就吸引165組人馬到場投標，將投標室擠得水洩不通，而該案一拍底價1260萬元，最終以總價2640萬元拍出，相較底價翻了一倍，連業者都以盛況空前來形容。

另外，8月亦有台中市外埔一處無尾巷、3層樓的28年透天厝，以總價235萬元執行一拍，竟然有52組投資人到場，人龍從投標室一路蔓延至外頭走廊，光是開標、宣布得標者，到退還保證金就花了1個多小時，就連資深法拍業者也對這熱況嘖嘖稱奇，最後以478萬元拍定，加價率高達102%，據了解得標人為台中市首購族。

北台灣頻演破上拍 高總價別墅加價率近五成

除了中台灣搶標熱絡，日前位於新北市林口區高級住宅區的透天別墅社區「天地朗朗」流入法拍，三拍底價高達3248萬元，但沒想到投標日當天竟然有29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，還有來自台中的投資客，最後拍定總價3801.9999萬元，加價率逼近5成，據悉得標者為當地的傳產企業主，平時以國產車代步，但一出手就是全現金交易。

另外，位於新北市汐止地區的新成屋「合康東極」一戶不點交之7樓法拍戶，過去這類不點交的物件對於投資人而言由於資訊不透明，因此興致缺缺，但投標當日竟吸引28組人馬投標，推測應是不點交的主因受限於租賃合約，但該租約剩餘不到一年，投資人心想現在進場可以邊等增值，一邊收租金當現成包租公，因此吸引大批民眾積極搶標。

資金湧入法拍市場 恐討不到便宜

寬頻房訊發言人徐華辰觀察多年法拍市場，他指出，今年法拍市場罕見熱絡，儘管目前統計數據尚未超過往年，但今年因為疫情第三級警戒，使得不少案件作業延宕了2~3個月，若進一步觀察今年前9月案件法拍成交率為14.88%，超越2019年的14.86%、直追2020年16.53%，也超越上一波法拍景氣最熱絡的2013年的14.54%，另外，觀察首善之都台北市成交率目前達到19.2%，僅次於2013年、2020年，徐華辰不諱言，「今年法拍市場可望追平去年火熱程度」。

以目前法拍火熱程度，徐華辰認為，未來2年不動產仍維持往上走揚之趨勢，尤其現階段為賣方市場，無論在預售屋市場或中古市場都討不到便宜，議價空間也減少，不少人轉向投入法拍市場，但他也觀察到很多投資人投標價格已不是現行市場行情，以上述的「合康東極」法拍案而言，投標價格是未來增值利差加價，「在這節骨眼上，恐怕在法拍市場也撿不到便宜。」

市場房價漲太快 促投資人轉向法拍

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也觀察到這波法拍尋寶熱潮，他表示2016年之後由於房產市場低迷，建商投資動能大減，主力放在清庫存，以致2018年之後市場新供給斷貨，因此投資市場轉進預售屋的期貨市場，但去年開始央行限貸、各縣市也因為疫情關係，放慢建照申請核發流程，今年亦有本土疫情干擾，加上實價登錄2.0對預售案備查程序，都讓新案上市速度不如預期，在舊案不足、新案難產之下，資金就往相對有價格優勢的法拍市場湧進，而且只要出標，沒有染疫或議價的不確定因素，大家寧願多出價、搶商機，「當然，正常交易市場的房價漲太快，也是刺激法拍市場搶標，甚至破上拍的主因。」

https://estate.ltn.com.tw/article/12495

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