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拍定816.7萬/3標
凶宅
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地址 |
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新北市板橋區介壽街64號2樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
111蘭23963 |
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拍賣時間 |
112/3/2 上午9:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
2/4 |
屋齡 |
50 |
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權狀坪 |
27.64 |
室內坪 |
29.84 |
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公設坪 |
土地坪 |
10.06 |
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增建坪 |
2.2 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
795 |
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萬元 |
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保證金 |
159 |
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萬元 |
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單價/坪 |
28.8 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1548 |
萬元 |
56.0 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1239 |
萬元 |
44.8 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
992 |
萬元 |
35.9 |
萬/坪 |
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預估應買 |
992 |
萬元 |
35.9 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
795 |
萬元 |
28.8 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件建物查封時，共有人連○武在場稱，房屋由債務人自住使用，另出租予他人，屋內前後陽台有增建，與主建物相通，屋內牆壁發霉有白蟻，後陽台漏水但已有處理，曾發生非自然死亡情事(共有人母親於屋內燒炭)。後共有人連○武於本院會同地政事務所人員到場測量增建時，稱房屋出租予他人使用，並陳報房屋租賃契約書，租期自108年2月10起至117年2月9日止，租金每月26,000元。後共有人連○武再次具狀陳報，承租人於111年5月間表示因故不願承租，已搬離並將房屋歸還共有人，本件建物拍定後點交。
2‧另依不動產鑑定報告書所載，由公開資訊網站查詢，本件建物查無海砂屋、輻射屋、震災之列管。然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施...等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，共有人稱建物曾發生非自然死亡情事，上述情形供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注意。
3‧本件拍賣之13877建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。
5‧變賣共有物時，除買受人為建物共有人外，建物共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願意優先承買者，以抽籤定之，並由本院依主張優先承買權者所提出之證據形式認定後決定是否准予優先承買，對認定不服者應自行向民事法院提起確認優先承買權存在與否之訴訟，因上開調查及訴訟進行時間需耗費相當時日，於訴訟確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人自行評估後再行投標。
6‧刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
8‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《分割共有物》 |
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