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拍定3749萬/3標
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地址 |
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台北市中山區松江路204巷71號2層樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
112丑2106 |
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拍賣時間 |
112/11/07 下午14:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
透天 |
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樓層 |
1-2 |
屋齡 |
58 |
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權狀坪 |
39.97 |
室內坪 |
60.51 |
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公設坪 |
土地坪 |
24.2 |
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增建坪 |
20.54 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
3368 |
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萬元 |
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保證金 |
674 |
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萬元 |
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單價/坪 |
84.3 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
5480.0 |
萬元 |
137.1 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
4658.5 |
萬元 |
116.5 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
3961.2 |
萬元 |
99.1 |
萬/坪 |
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預估應買 |
3961.2 |
萬元 |
99.1 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
3368 |
萬元 |
84.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧拍賣建物1樓及2樓分別由相對人及其家屬居住使用，拍定後點交。拍賣建物3樓由第三人承租之2間房屋，拍定後不點交。
112年4月17日現場查封時，相對人張O亞之妻在場稱，1樓係其夫妻居住使用，2名子女偶爾會回來住，1樓屋內有神明桌；另相對人周O琦在場稱2樓係其與家人共同居住，三樓出租給2位房客使用，從2樓屋內樓梯通往3樓，3樓有3個房間，其中有1個房間是相對人周O琦之兒子使用。地政人員現場測量稱1樓前後方有增建、2樓後方有增建、3樓為增建。相對人周O琦於112年5月5日陳報分別出租給蔡O興、阮O百，租用期間均為112年2月6日起至112年8月6日止，租金分別為6,000元、5,000元，房子是雅房，包括水電、瓦斯、網路、第四台。另經本院電話確認，3樓面對樓梯的是相對人周O琦兒子的房間（3樓最裡面），出租的是樓梯旁邊的2個房間，蔡O興的房間靠陽台即馬路側，且因為有窗戶，所以租金比較貴；阮O百的房間則是在中間。
2‧本件拍賣之編號2房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧臺北市建築管理工程處112年5月2日北市都查字第1126019405號函檢送拍賣建物違章建築處理情形表，其中2樓頂為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，違建處理為既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。其中1、2樓為水平增建違章建築，位置為其他（法定空地），違建處理為其他，依臺北市違章建築處理規則第33條：其建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證。
4‧本件執行名義係變賣共有物，第3次拍賣倘未賣出，即續行第4次拍賣至賣出為止，不適用特別變賣公告應買程序。
5‧本件執行程序之執行名義為分割共有物判決，聲請人及相對人均為分割共有物土地之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。
《分割共有物（變價）》 |
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