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▌5/8法拍屋｜2拍｜台北市士林區天母北路8號7樓｜永琦華廈

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▌	地址
	台北市士林區天母北路8號7樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	112高75674
	拍賣時間	113/5/8 下午 14:30
	拍次	2拍
	點交否	部分點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	永琦華廈	類型	華廈
	樓層	7/7	屋齡	39
	權狀坪	49.86	室內坪	47.54
	公設坪	2.32	土地坪	9.84
	增建坪
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	2898		萬元
	保證金	580		萬元
	單價/坪	58.1		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	3620.0		萬元	72.6	萬/坪
	預估二拍	2898.0		萬元	58.1	萬/坪
	預估三拍	2318.4		萬元	46.5	萬/坪
	預估應買	2318.4		萬元	46.5	萬/坪
	預估四拍	1855		萬元	37.2	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧30178建號拍定點交，其餘部分不點交。 2‧112年10月26日現場查封時，據地政人員指出439之1地號土地位於士林區天母北路6號建物之前方階梯處等語，債權人即共有人稱建物目前由債務人林O英基於共有人地位無償使用，牆壁有因地震受創之龜裂等語。債務人林O英112年11月9日向本院陳報稱，房屋地震裂縫已補強，屋內瓦斯管線無法使用，水管管線僅廚房可使用，廁所、衛浴因管線阻塞無法修復，另有漏水情形等語。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧有無配賦停車位不明，縱有停車位，因屬共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交。 4‧優先承買權：(一)本件係變價分割共有物執行事件，各共有人均得參加應買，如其中共有人投標買得，其餘共有人無優先承買權。如二人以上願優先承買者，以抽籤定之。(二)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《分割共有物》

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